宋明霞

1月7日，戴德梁行发布2015年四季度北京甲级写字楼市场发展状况调查报告，调查数据显示，四季度北京五大核心商圈甲级写字楼平均租金继续保持稳定。成交较2014年全年上涨25%，创2012年以来新高。金融、高科技企业仍是写字楼市场成交的主角。

随着2016年北京市场137万平米的新增供应，加之新兴金融公司的高度不稳定性，未来北京市甲级写字楼市场或将面临租金和出租率双下行压力。而作为京西南“黄金角”的地标性建筑——诺德中心项目，凭借总部经济区东扩战略及京津冀一体化、南城开发、去库存等政策的影响，其发展一枝独秀，从2014年的4.5万元/平米，直逼2016年5万元/平米，销量始终位居北京前列。

京津冀一体化带动京城写字楼热销

2015年4月，中央审议通过《京津冀协同发展规划纲要》。该纲要将京津冀协同发展作为国家战略，其核心内容是有序疏解北京非首都功能，调整经济结构和空间结构，走出一条内涵集约发展的新路子，探索出一种人口经济密集地区优化开发的模式，促进区域协调发展，形成新增长极。

有专家表示，京津冀一体化将给房地产、建材、环保等板块带来大量投资机会。其中，环京地带住房等配套建设、产业转移与对接、经济生态系统建设、物流圈打造都有地产企业参与的巨大空间。而随着未来京津冀1小时交通圈形成，对办公环境的需求必然会带动北京写字楼进一步热销。

诺德地产董事长王景明对《中国经济周刊》说：“中央审议通过的《京津冀协同发展规划纲要》，是京津冀协同发展的行动纲领，意义十分重大，房地产业在此政策下无疑受益很大。……