本报记者 白云怡　本报驻加拿大特约记者 陶短房

近日，随着一线城市的房价再度暴涨，不仅部分银行的房贷利率出现了“松动”，诸如“首付贷”“赎楼贷”等五花八门的民间信贷产品也应运而生。专家认为，房贷领域的乱象或将使大量高风险投资者涌入房地产市场，增加系统性风险发生的可能性。

一线城市房贷利率现“松动”

“楼市泡沫”、“抑制房地产非理性过热”成为正在北京召开的“两会”的关键词。7日，全国人大代表、重庆市市长黄奇帆称，现在有些房地产商和中介为购房者提供首付贷款，使很多购房者变为“零首付”，这会引发巨大泡沫性投资，导致房价暴涨。

彭博社7日报道称，中国监管机构计划推出房贷新政，将禁止包括开发商、房屋中介公司等，提供房屋首付房贷。据熟悉内情的人士称，此举意在加强对房地产市场融资风险的控制。

《环球时报》记者8日来到北京市朝阳区的一家中介，以购房者的身份向营业人员咨询。对方告诉记者，只要没有信用卡逾期且收入状况良好，首套房商业贷款拿到8.5折的利率折扣“基本没什么问题”，“一些银行还可以做到8.3折”。

该营业人员还对记者表示，如果想首付少一些，多贷一些款，还可以在对房产进行估价的时候进行“高评”。“一般银行在放贷的时候，会对房子价值进行一个评估，这个评估价通常是成交价的85%，但是我们可以运作一下，把它做成成交价的90%或95%，极少的情况下甚至可以评到100%，这样就可以多从银行贷出点钱来。”

他向记者举例称，正常情况下，假如一套房子签约价是400万，按首套房七成贷款来计算，可以贷出400×0.85×0.7=238万，而如果按签约价的95%进行“高评”的话，则可以贷出400×0.95×0.7=266万，减少首付近30万。

首付贷等产品被“叫停”

尽管银行房贷政策已然“松动”，但居高不下的房价让不少购房者的首付压力仍然巨大。另外一些拥有改善性需求的购房者，则面临首套房产贷款尚未还清，购置第二套房产时无法享受“首贷”利率折扣的烦恼。在这种情况下，部分中介和地产商推出了“首付贷”“赎楼贷”等信贷产品，以帮助购房者以最小成本“入场”。

“前一阵子我们有‘首付贷’，可以进一步压缩首付比例，不过这几天叫停了”，相关工作人员向记者称。所谓“首付贷”，是指在购房人首付资金不足时，地产中介或金融机构能够为其提供补助资金，用于购房人减少实际首付比例，放大购房杠杆。

据《环球时报》记者了解，“首付贷”“赎楼贷”大都具有周期短、利率高的特点，这会让同时背负了银行月供的购房者，面临极大的还款压力。

风险与管控

中国社科院金融研究所研究员易宪容8日告诉《环球时报》记者，目前一线城市的房地产市场和去年上半年的股市有些类似，都表现为高风险投资者和“场外配资”疯狂涌入。他援引数据称，目前一二线城市的房地产市场场外配资的规模已超过1万亿，这意味着如果不及时管控，大量资金将会继续涌入房地产市场而非实体经济，房地产领域的系统性风险将增加。

加拿大是房贷控制比较严格的国家，2008年次贷危机后禁止零首付贷款，目前房贷首付比例不低于20%，且银行对购房者贷款资质有严格审查。但路透社调查显示，一些加拿大主流商业银行在温哥华等城市也偷偷降低房贷发放门槛，目前也引起监管部门注意。▲