胡思祥

（郑州市郑汴开发建设有限公司 河南 郑州）

房地产企业资金使用及降低资金成本措施探讨

胡思祥

（郑州市郑汴开发建设有限公司 河南 郑州）

资金在房地产行业中是一项必须高度重视、流动性很强的资产，也是必须加强管理的重要部分。近年来我国房地产行业发展迅速，期间也出现了很多问题，因此，企业必须加强资金管理和成本控制，提高资金利用率，提高房地产企业的经济利益。本文将简述房地产资金使用现状以及降低资金成本的措施，希望能对房地产企业有所帮助。

房地产；资金；成本

一、我国房地产资金使用现状

（1）沉重的负债比例。周期长、所需资金量大、回笼慢等是房地产行业的基本特点，房地产企业也无法完全依靠自身企业的资金完成项目，因此就必须进行贷款。政府对房地产企业进行IPO和股权再融资的限制，房地产企业从银行负债贷款进行融资，致使房地产企业负担着沉重的负债比例。据报道，银行的贷款融资占了房地产开发资金的70% 80%，而房地产企业的资金缺口还在不断增大。债务比率的不断增加使得房地产企业面临着巨大的财务费用压力和资金风险。

（2）严重的资金积压。资金缺乏严重是房地产企业面临的一个方面，另一方面，企业不断增加对资金的无效占用，使得投入的资金未转化为有效产品流回企业，最后变成积压的产品，难以给企业带来经济效益。商品房作为商品卖不出去，企业就无法回笼资金，这就造成了房地产企业资金积压，企业也难以良好运行和发展。……