张梦

(山西财经大学，山西 太原 030000)

浅析我国住房政策的有效性

张梦

(山西财经大学，山西 太原 030000)

住房对人类生存和生活的作用十分重要，而住房市场的发展影响着一个国家的经济发展和社会安定，世界各国普遍存在住房问题，为了保障公民的住房问题，各个国家都在试图用政策解决住房市场出现的问题。因此，科学的制定和实施住房政策是影响住房市场健康发展的关键因素，为了使住房市场健康稳定的发展，除了密切关注住房政策的变化之外，还要保障住房政策实施的有效性。

住房市场；住房政策；有效性

1 中国住房市场分析

1.1 住房金融市场不完善。我国住房制度和金融市场之间的关系不是很密切，金融衍生品的不发达也不完善，和发达国家之间的差距较大，但是发展空间也很大。现实生活中，从房价可以看出住房市场和金融市场的关系，比如20世纪60年代日本金融市场开始发展后房价也急速上涨，住房价值增长率和消费贷款增长率是密切相关的。发达国家的发展经验表明，住房市场与金融市场的关系日益密切，完善的金融市场支持着住房市场的发展。但是，以中国现阶段的住房市场，距离完善的金融市场还需要很长时间的完善和发展。

1.2 住房供给结构不平衡。现阶段，中国住房市场出现严重的供给结构失衡的现象，房屋总量不足。因为高收入人群的消费能力较高，为了获得高额利润，房地产商把更多的重心放在富人的需求上，侧重于房屋的高档奢华程度，忽略其基本功能。……