董晓寒

6.96亿平方米全国商品房待售面积。12月12日，国家统计局公布的这一创纪录数据，将各地去库存的压力摆在了明面上。

两天后，中共中央政治局经济工作会议召开，明确要求化解房地产库存。就在一个月前的中央财经领导小组第十一次会议上，习近平总书记提出要消化房地产库存，促进房地产持续健康发展。

12月18日至21日，中央经济工作会议指出，2016年经济社会发展五大任务之一就是化解房地产库存。话音刚落，已有多地政府开始出台刺激房地产市场发展的措施。

库存集中于三四线

中国指数研究院的数据显示，截至2015年11月，全国已竣工待售的面积约为6.96亿平方米，在建未售面积约为48亿平方米，待开工面积为8.5亿平方米（以2.4的容积率计算），全国整体库存约为63亿平方米，按照过去3年平均销售速度来计算，需要5年时间消化。

《中国房地产市场2015总结与2016趋势展望》报告显示，2015年以来（截止到前11个月）一线城市楼市迅速回暖，供需两旺，新房价格累计上涨15.1%，而二、三线城市累计下跌，跌幅在1%左右，三、四线城市仍然为去库存的“重灾区”。

“经过2015年的销售之后，库存水平稍有下降，但是整体还是没有达到理想状况。从现在的存量平均消化时间来看，一线城市约为9个月，二线城市约11.5个月，三线城市约为20个月。三、四线城市的压力还是非常大的。”中国房地产指数系统办公室主任黄瑜如是说。

黄瑜认为，三、四线城市库存高企分为两类，一类是长期土地供应比较过剩，后续的需求基本饱和，加之人口增长乏力导致城市库存压力比较突出。……