文/李鹏、杨学宝 天津大学建筑设计研究院 天津 300073

可持续住区 可持续生活
——通过住宅定向开发项目研究城市生活的可持续性

文/李鹏、杨学宝 天津大学建筑设计研究院 天津 300073

今天，城市发展日新月异，而城市居住环境的质量却每况愈下。土地的不节制浪费，低端商品住宅开发商的利益至上行径，致使本来和谐的人居生活环境越来越不和谐，本来静谧的生活空间越来越噪杂，城市发展迫切需要一种新的规划理念。“住宅定向开发”是追求可持续住区、可持续生活环境的一种住宅建设模式，以创造归属感与凝聚力强的住区为目标，实现城市土地节约利用，自然生态与人居环境共存以及城市生活的可持续发展。

住宅定向开发；住区；公共空间；城市生活；可持续性

“住宅定向开发项目”是指由企事业单位针对单位职工的需求，经政府许可，预约开发住宅的模式，也是企业与员工集资建房的一种，这种模式可以保证购房者是“刚性需求者”，而且价格能为工薪阶层所接受，从这个意义上讲属于保障性住房。而且从当下城市发展模式来看，“住宅定向开发”模式比普通商品房开发模式更容易被提倡发展可持续性生活的城市发展模式所接收。

普通商品房在当代城市发展当中存在一定的弊端，开发商虽然有定向开发的策略及定位目标，但其没有固定购买人群，住宅价格也会随着商品市场的变化而变化，当下房价一路飙升，已经成为社会的热点话题，面对过高的房价，很多普通老百姓都无法购买，而有很多开发商坦言就是给有钱人盖房的，如果没有利润，就不会再盖房了。……