文/王志娟 临沂市兰陵县房产和住房保障局 山东临沂 277700

我国房地产经济发展现状及发展趋势分析

文/王志娟 临沂市兰陵县房产和住房保障局 山东临沂 277700

随着经济的进步，城镇化发展势不可挡，带动了我国房地产经济的发展。房地产是集土地开发、建设、装修等综合性的产业，经营范围广、关联性较强，在经济发展体系中占据重要地位，与人们的生活息息相关。然而近年来，我国房地产发展虽然表面上发展速度飞快，产业效益较佳，但是实际上房地产的经济发展现状并不容乐观，阻碍了房地产的健康发展，必须对房地产的未来发展趋势进行分析研究，才能检测发展问题，做好应对措施，确保经济发展健康。

房地产业；经济发展；现状；发展趋势

近年来，我国的房地产交易价格呈现大幅度上涨，在此过程中不乏投机行为，但是对于普通消费者来讲已经超出了可承受的消费范围，所以房地产市场交易量有所下降。而很多房地产开发商在没有认真理性分析形势的情况下，大量开发建设，从而导致房地产库存的大幅攀升，截至2015年年底，国内房地产待售面积7.2亿平方米，如果把在建项目计算进去，大概的总体库存可能是40亿到50亿平方米。为了遏制房地产经济的恶性循环，国家出台了限购政策，银行的利率有所下调，希望能够从宏观上控制房价。

1、我国的房地产经济发展现状

1.1 房地产发展速度飞快

自从我国城镇化趋势发展越来越快，大规模城镇化建设从零到大数据发展，出现了许多农村人口到城市人口的转移，促进住房需求量大幅度上升，同时随着我国制度的不断公平化，取消了福利分房的制度，使得原有的房产不足以满足众多人口的住房需求，相应的，由于我国房地产的发展基础较弱，大量相关的产业接二连三的投入到房地产经济运营中。很明显，早期的房地产行业经济利益诱惑，加上政府政策的扶持，很快使得房地产的经济产业链得到完善。房地产开发商通过开发、建设、销售等方面的经营，获取了众多利润，近年来，房地产的经济发展速度飞快，政府对该行业的监控不严谨，使得房地产的房价上涨过猛，呈现出不可调停的场面。当然，不可否认的是房地产经济的发展为我国的经济发展创造了较大的增长点，带动了钢筋、水泥、装修等多行业的联同发展。

1.2 刚性需求不稳定

衣食住行是人们生存不可或缺的基本需求，伴随着我国社会的进步，可以说现如今房子成为了当代家庭的最大项目。特别是近年来我国房地产发展飞快，房价居高不下，传统的住房格局被改变了，群居性高楼式空间导致社会资源的商品化和统一供应，所以，房地产经济发展更多体现的是民生保障主义。房地产的发展是不可否认的，但是当前的房价不断增长，市场的监管力度不够，使得房地产的经济发展刚性需求并不稳定，泡沫性较多。我国政府也出台了众多限购措施，建立租房式，廉价式等方法完善建设形式，保障人民的需求。尤其是小城市内刚性需求最近两年逐渐缓回，回报率下降、通货膨胀等原因，使得房地产市场缺乏信心，刚性需求走低。

1.3 房地产市场发展不健全

虽然我国的房地产经济发展受到了社会各方的高度重视，但是由于客观因素和主观因素的影响，房地产的经济在快速发展过程中忽视了一些问题，从而使得市场的发展存在问题。房地产的开发离不开土地，所以，房地产与土地经营息息相关，我国虽然土地辽阔，但是土地的利用率却不高，房地产的大量发展与土地的供求出现了很大的矛盾，使得我国的许多耕地面积被占用。另外，房地产的经济发展与自然环境的矛盾也日益显著，房地产经济发展的固定性和长久性并不稳定，完成区域性的房地产建设之后便会转移到其他区域，这样容易造成环境矛盾。因此，房地产的经济发展存在市场发展不健全，不利于房地产的经济健康发展，同时也会直接影响到我国的总体经济进步。

2、我国房地产经济未来的发展趋势

2.1 房价将会日趋稳定

房地产交易价格的变动直接影响到房地产交易量，进而对我国市场经济有所影响，所以为了确保经济稳定发展，国家会对房地产经济进行宏观干预。房地产交易价格会受到多方面因素的影响，银行利率、国家政策、消费者收入水平等，在我国市场经济逐步完善以及稳定发展的情况下，通过国家的宏观政策调整，房地产交易价格会日趋稳定，为人们的生活提供基础的保障。

2.2 逐渐转向以中低收入者为主要对象

住房作为我国居民的基础性物质保障，建设的初衷也是为了满足人们的住房需求。而现阶段的房产结构主要偏向于高收入群体，还无法满足中低收入者的住房需求。所以在我国政府的宏观调控下，未来的房地产业会逐渐以中低收入者为主要对象，这也是一个潜在的巨大市场。在我国号召节能减排的政策引导下，房地产业也将逐步进入资源节约型住房建设的道路，减少能源消耗，促进人与自然环境的和谐发展，增加普通住房和保障性住房建设。在改善人们生活质量的同时，可以促进国民经济的健康发展。

2.3 国家对地产经济积极调控

房地产经济是我国市场经济中的重要组成部分，所以国家会对房地产经济进行宏观调控，通过相关的法规政策，促进房地产经济的良性发展。目前，国家已经出台了限购政策，遏制恶性投机行为，确保房地产经济的健康发展。同时还通过降低贷款利率和税制改革，刺激房地产购买需求，减少房产库存，为房地产经济的健康有序发展创造有利的条件。

2.4 地产金融要多层次、全方位

在我国,房地产行业要想良性健康发展,就必须建设全方位的、多层次金融服务的市场体系,除了原有信贷市场进行的间接融资之外,还要建立资本市场,进行直接的融资。除了由一级市场来提供直接的融资服务外,还要建立二级市场来进行分担一级市场的风险,从而解决住房贷款的资金流动性、期限错配等问题。此外,还要优化房地产市场交易的环境,加快建设房地产市场的交易制度,积极扶持信贷、担保、保险、房产中介和房产评估等为一体的房地产金融服务市场体系等,以便为促进地产金融服务市场良性健康的发展。

结论：

房地产经济的发展早已成为我国经济发展的重要部分，对国民经济发展具有重要作用。为了促进房地产经济健康发展，必须首先认清当前房地产经济发展的现状，分析研究房地产经济发展的未来趋势。目前，我国的房地产经济发展速度较快，但是也存在较多问题。在这样的背景下，必须对房地产经济发展进行调整，防止房地产泡沫，把握好房地产经济的未来发展趋势，做好措施，确保房地产经济的健康发展。

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