文/陈晨杰 上海经纬建筑规划设计研究院股份有限公司 上海 200090

新区开发建设中规划设计对土地价值提升影响
——以南通海安县滨海新区新城区为例

文/陈晨杰 上海经纬建筑规划设计研究院股份有限公司 上海 200090

本文以南通海安县滨海新区新城区城市设计为实例，介绍了滨海新区的概况及总体规划，又详细分析了项目区现状、项目定位、方案设计详情等，打造了一个立足本土、灵活多样、特色鲜明的滨海新城区。

新区开发；规划设计；土地价值；海安县

从2000-2016年间，是中国历史上土地资产化发展最为迅猛的时代。在此期间，全国土地出让总收入超过30.2万亿元。目前，全国各地城市建设都在如火如荼进行，城市土地用“寸土寸金”形容毫不夸张。如何在新区规划中最大限度地提高土地利用价值，打造舒适、宜居、特色的居住环境，已成为当前我国房地产行业最为关心的问题之一[1]。

1、项目概况

南通市海安县滨海新区地处海安、如东、东台三地交界处，是江苏省“百家名镇”，也是闻名全球的紫菜和河豚养殖基地。2011年10月，南通市政府对海安县实行“区镇合一”，成立老坝港滨海新区，辖区面积128km2，总人口6.9万，下辖20个行政村、300多家企事业单位。

老坝港滨海新区地理位置优越，各个配套设施建成后可完全融入“上海1.5小时经济圈”。目前，整个规划范围内用地类型以围垦用地、村镇建设用地、二类工业用地和水域为主，区域对外交通正在修建，内部交通欠缺。区内环境水景观资源较好，绿化景观资源欠缺。……