文/闫颜 上海市房屋安全监察所 上海 200003

房屋外墙渗漏问题分析与处理措施

文/闫颜 上海市房屋安全监察所 上海 200003

房屋外墙渗漏影响住宅的使用功能，降低建筑物的使用寿命。本文工程案例，就房屋外墙渗漏问题进行原因分析，并指出防治方法。

房屋渗漏；防治方法

房屋外墙渗漏现象给业主起居带来极大的不便，特别是每逢多雨时节，建筑物外墙渗漏水后果极坏，这导致建筑物的使用功能大打折扣，同时给业主的起居住食带来极大的困扰，大大减少了房屋的使用寿命。为了使房屋建筑外墙抗渗漏水平得到增强，使外墙面获得良好的防水效果，本文对如何防止房屋外墙渗漏进行了探讨。

一、工程概况：

该小区毗邻城市高架快速路，约22万m2总建筑面积，该住宅小区规模大，户数突破1300户，分两期建设，首批在2006年启动。

二、外墙渗漏问题

1.墙体孔洞处渗漏。

2.外墙面渗漏，重点体现在墙体大面和一些凹凸的墙面装饰构件拼接的地方。

3.铝合金门窗框周边渗漏，从铝合金窗框和外墙间渗入。

三、外墙渗漏原因分析

造成外墙渗漏的因素极为复杂，像地理环境的作用、设计不合理、交付使用后装修破坏、选材错误、细部做法不规范等。下面针对本例中存在的渗漏问题进行分析，具体有以下几方面：

1.基层处理不当

对外墙面的浮浆、残留的木屑，应清理干净，否则易形成外墙勾缝过疏、开裂、铺贴粗糙等现象，导致雨天水珠沿着裂缝一路渗进的状况。

此外，施工孔洞是影响外墙渗漏的另一因素。……