文/ 彭进贵 温州市名城建设开发有限公司 浙江温州 325000

保障房项目BT模式融资风险管理策略研究

文/ 彭进贵 温州市名城建设开发有限公司 浙江温州 325000

近年来，BT(Build-Transfer)模式越来越多的运用到保障房项目建设中，融资难问题一直是制约保障房项目建设的主要因素。BT模式作为一种新的投融资模式，在我国应用时间不长，相关法律法规也不健全，加上参与主体多，容易引发各种风险，尤其是项目融资风险。如何做到项目融资风险因素的识别、评价和应对至关重要。

保障房；BT模式；融资风险

引言

党的十八大报告中提出“要建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，加强保障性住房建设和管理，满足困难家庭基本要求。”这是我党首次将保障性住房建设写入党代会工作报告。然而保障房项目建设投资规模大、建设周期长等特点，仅仅依靠政府投资，会带来较大的财政压力。

在这种背景下，为了使项目顺利实施，采用国际上通行的BT(Build-Transfer)即建设—移交模式。然而，BT模式是一种新的投融资模式，这种模式有一个比较显著的特征就是能够进行延迟支付，这样就能够在一定时间内缓解政府资金短缺的问题，但事实上这种“超前消费”的项目运作模式仍存在一些管理问题，由于这种模式的服务对象不单单是政府，还有一些投资者、银行、业主等，此外这种新的投融资模式不仅涉及到投资融资工程，还涉及到一些工程建设、转让项目等，加之我们国家相关的法律法规不够完善，缺少了法律的保护，BT的相关项目得不到保障，