文/衡淼琳 铁狮门投资咨询（上海）有限公司 上海 200020

房地产开发项目管理模式及风险浅析

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房地产开发业一直是我国国民经济的基础，房地产开发主要包括房屋和土地为对象的综合开发。房地产开发项目管理复杂程度高，而且在房地产开发过程中很容易遇到各类问题，影响房地产企业经济效益的提升，本文针对房地产开发风险管理的重要性，当前房地产项目存在的主要风险以及房地产开发项目风险响应的方法进行了分析。

房地产开发；开发项目；风险管理

随着我国城市现代化进程日益加快，我国房地产行业得到了空前的发展，房地产数量与日俱增。房地产项目本身具有投资大、回收期长、风险大及基建时间长的特点，所以，在房地产项目各个环节中都可能存在风险，为了保障房地产企业的经济效益，必须做好风险管理工作。

1、房地产开发风险管理的重要性

房地产投资风险与其他投资风险不相，其不仅包括损失，也包括盈利，其本质主要是投资活动的结果与所期望值具有一定的偏差。进行房地产投资风险管理时，不仅需要降低损失发生的可能性，还应提高获取经济效益的可能性，最基本的目标就是使损失最小化。随着我国房地产项目投资管理体制的不断完善和创新，该行业推出了一系列措施，如项目法人责任制、招投标制度及工程建设监理制度等。随着我国市场开放性越来越高，房地产项目会面临诸多因素，这些风险因素关系十分复杂，导致房地产项目风险发生的概率越来越高，损失规模越来越大。……