王笑来

(东北大学，辽宁沈阳 110169)

天津市解放北路城市更新研究

王笑来

(东北大学，辽宁沈阳 110169)

通过现场调研与查阅资料，分析了天津市解放北路金融街的发展潜力及其面临的挑战，并从城市更新的角度，提出了解放北路的发展策略，从而实现街区与城市的共同发展。

历史街区，城市更新，历史建筑，现代城市

1 背景

天津市，简称津，是中国沿海直辖市，近代曾被英国，美国，法国，德国，日本，俄国，意大利，奥地利，比利时9个国家先后设立租界，也是我国历史上设立租界最多的城市，具有丰富的近代历史文化。天津共设有包含古代、近代文化的多达14个历史文化风貌保护街区，其中解放北路位于天津市和平区海河南部沿岸，横跨原英法两租界，租界时期作为天津多国金融贸易中心，曾一度被誉为“东方的华尔街”。

2 现状分析

天津作为著名的历史城市，蕴含着晚清与近代租界时期的多种历史文化街区，解放北路作为天津重要的历史街区之一，其历史金融街的特性使其在发展过程中具有不同的潜力，也需要面对不同的挑战。

2.1 解放北路的发展潜力

我国关于历史文物设有《中华人民共和国文物保护法》，对国内历史文物的保护进行指导。天津市针对多个历史风貌区制定了《天津市历史风貌建筑保护条例》《天津市历史风貌建筑保护修缮技术规程》等相应的多个法规，对历史建筑的保护与修复工作进行了具体指导，使解放北路的发展具有一定的法律保障。

解放北路位于海河南部沿岸，河对岸坐落着天津市火车站，解放北路街区北部沿岸津湾广场楼盘的夜景灯与海河形成了天津市城市独具特色的城市门户，也为解放北路的街区提升了知名度。西侧为和平路历史商业街，南侧为五大道历史商务区，多个历史街区的相邻使其相互间的功能相互联系达到共同发展。同时，解放北路街区津湾广场建筑内设有地铁站点，从城市的区位与交通的可达性角度来看都具有相当的发展潜力。

解放北路作为历史风貌街区，其历史文化便是其最大的发展潜力。解放北路上有着数十处历史保护建筑，保存相对较为完好;历史建筑所形成的街道秩序，街区的交通肌理都保护较为完好，使得街区的历史风貌完整;古典主义、现代主义、折衷主义等多种风格的建筑也反映着近代租界时期多国的文化彼此交融，相互影响，都是解放北路发展所具备的宝贵历史资源。解放北路街区在和平区“十二五”规划中被定位为金融商务区，大部分历史金融建筑至今仍沿用其金融功能，其金融功能的延续更是对历史功能的延续，为游客们呈现出动态的历史金融街风貌，文化氛围浓厚。所以解放北路无论从历史建筑的数量与质量上还是街区的文化氛围都具有庞大的发展潜力。

2.2 解放北路发展的挑战

作为现代城市中的历史街区，其发展过程必定会面临各方面的挑战。而现代城市中历史街区发展所需面临的最大阻力便是历史街区的保护与城市发展之间存在着矛盾。解放北路街区周边的环球金融中心与大量高层与超高层写字楼的建起和历史街区的多层建筑形成强烈对比，周边区域的发展对历史街区的空间与产业产生了不小的外部压力。

而街区内部大量历史建筑为多层建筑，随着城市的发展，街区内所容纳的功能逐渐达到临界值，而部分历史建筑由于其内部构造的限制也使其无法适应现代功能的需求;2008年奥运会期间街区进行了主干道的拓宽、地砖的铺设、沿街绿化景观的丰富以及新开发项目的启动，但部分支路的历史建筑逐渐出现建筑破损严重、功能闲置的情况，也使得街区的整体活力下降。

解放北路街区现今面临着外部环境与内部空间的两方面挑战，而如何应对好这一系列的挑战也是今后发展的关键。

2.3 小结

解放北路作为历史金融街，具有现代城市街区所不具备的发展潜力，但其发展的过程与前景也必定面临不同的挑战。在发展的过程中更应该营造自身特色，发挥自身优势与潜力，将挑战化作机遇不断发展。

3 应对措施

城市更新的主要方式分为保护、整治改善与再开发三种，在实际应用中要对不同的街区与建筑因地制宜地实施，才能完成对城市、街区的更新工作。

3.1 解放北路的保护

城市更新中“保护(conservation)”是对城市的街区环境、社会结构等方面影响最小的方式，而这一保护手段不仅包括对历史街区、建筑实体的保护，更应针对历史建筑周边环境、街区人口密度、整体街区布局以及街区产业布局等进行保护，以保证历史建筑所在街区整体文化与环境的塑造。

在《天津市历史风貌建筑保护条例》中将历史风貌建筑分为特殊保护、重点保护与一般保护三个等级，并对三个等级的保护措施与改建工作进行指导。主干路沿街大型金融建筑如原汇丰银行、原横滨正金银行外部结构保护良好，现今也仍容纳银行功能继续运营。但支路如哈尔滨道37号～39号的一般保护建筑，其建筑外部破损严重，历史保护牌被遮挡，功能混乱。解放北路在城市的更新过程中不应将眼光局限于主要道路，应更多地注重对支路空间与历史建筑的保护，以此保证街区的整体历史性。

3.2 解放北路的整建

城市更新中的整建(rehabilitation)主要针对于现存的街区环境恶化、设施不足、保护不当等情况进行整治改善。其本质是对由于各种原因导致街区或建筑历史性降低的情况进行整改，从而使其重获活力。在实施过程中整建除投入资金较少、工作周期短、恢复时间快等优点外，对于历史街区建筑，更能在保证历史建筑原真性的前提下，在一定程度上恢复历史建筑原有风貌，保证历史街区建筑的完整性。

解放北路整建工作应该包含多个方面:

首先，街区内部历史建筑如紫竹林兵营、紫竹林教堂等建筑外部破损，功能闲置，城市更新中应对建筑单体进行整治(见图1)。对部分历史建筑进行修复与调整，选择赋予其适当的功能，使历史建筑焕发出新的活力。

其次，除历史建筑外，非历史建筑与居住区的整治刻不容缓，由于历史街区布局的限制，街区缺少静态交通的布置，街区的停车压力只能靠支路的沿街空间缓解，但支路车辆的大量停放也导致交通不便，街区整体环境质量的下降。所以在更新过程中应更注重对静态交通的布置，避免对街区环境造成影响。

最后，在整治的基础上对街区环境进行改善。以城市的角度改善街区环境，增加历史公园、历史广场等街区公共活动空间，增加展览馆、博物馆等文化性设施，加强历史街区的展示性，营造良好的文化氛围;以建筑的角度，除单体建筑内部流线与空间的改善外，更应在历史建筑周边空间布置丰富的座椅、雕塑以及历史纪念牌等文化活动设施，改善建筑周边空间的环境，通过对单体历史建筑活力的赋予来完成历史街区活力的上升。

3.3 解放北路的再开发

城市更新中的再开发(redevelopment)的主要对象一般为街区或建筑实体，在修复整建后依然无法使用或街区内部环境恶化无法通过整顿来修复，修复后的建筑或街区依然无法满足现代城市的需要，对整个街区或单个建筑进行拆除、重建后赋予其新的功能与定位，焕发出新的活力。

解放北路街区最近的再开发项目便是北部汤臣集团的津湾广场项目(见图2)，其项目分为三期，第一期为海河沿岸多层仿历史建筑，二期三期分别为高层与超高层项目，现今仍在建设之中，其建成后对街区的影响仍是一个未知数。但其高度对历史街区原有秩序造成了较大影响，天际线的破坏与至高点的更替都使得街区的历史环境受损。在施工过程中，大量施工车辆的进出、噪声与灰尘的制造都对街区生活环境造成了不小的影响。在历史街区的城市更新过程中，不仅应注重对街区整体性的影响，也应考虑到项目施工所带来街区环境的影响，保证历史街区发展的过程性。

图1 紫竹林兵营内部废弃

图2 津湾广场建成效果模型

3.4 小结

在解放北路历史金融街的城市更新过程中，应对不同的区域所产生的不同问题施行不同的措施加以解决。而解放北路发展其中蕴含的并非只有历史街区的实体与空间，更包含了产业、社会、政策以及文化等多方面要素，并非城市更新单一学科可以解决，在解决历史街区问题，推动历史街区发展的过程中应更多的应用综合性交叉学科，利用多种学科的知识解决多方面的问题。

4 结语

现代城市中历史街区的发展尤其重要，在城市更新的过程中如何明确发展的定位、明确怎样发展才是历史街区发展的前提条件。解放北路作为天津这一历史悠久城市的重要历史街区，应认清自身历史特性而非追随现代城市的发展，在现代城市中明确自身的定位，在更新过程中才能找到合理的发展方向。

而历史街区的更新不仅是对街区本身特色打造与环境质量的提升，更是通过使其与城市周边环境的相容，凭借历史街区特色的打造来完成历史城市特色的提升，达到城市与街区间的共同发展。

［1］天津市人民代表大会常务委员会.天津市历史风貌建筑保护条例［Z］.2005.

［2］《天津市历史风貌建筑保护修缮技术规程》编写组.天津市历史风貌建筑保护修缮技术规程［Z］.2004.

［3］徐 萌.天津原英租界区形态演变与空间解析［D］.天津:天津大学，2010.

［4］王 宁.天津原法租界区形态演变与空间解析［D］.天津:天津大学，2010.

［5］张应静.天津近代历史建筑再利用研究——以天津海河沿岸租界区建筑为例［D］.重庆:重庆大学，2012.

［6］何新开.城市更新中历史街区的保护与发展［J］.合肥工业大学学报(社会科学版)，2006(3):59-62.

Research on urban update of Tianjin Jiefang North Road

Wang Xiaolai
(Northeastern University，Shenyang 110169，China)

Through the field investigation and consulting data，this paper analyzed the development potential and challenges facing of Financial Street in Tianjin Jiefang North Road，and from the point of view of urban update，put forward the development strategy of Jiefang North Road，so as to achieve the common development of cities and streets.

historic district，urban update，historical architecture，modern city

TU984

:A

1009-6825(2016)36-0012-03

2016-10-20

王笑来(1990-)，男，在读硕士