何秀梅

经济下行压力下的房地产投资价值

何秀梅

随着当前我国经济进入前期政策、消化结构和调整增速换挡的三期叠加阶段，国民经济发展状况已经步入“新常态”。站在长远的角度来看，这对顺利完成我国经济结构的调整是非常有利的，但站在短期角度来看，当前我国面临经济下行压力这一巨大挑战，受这种情况的影响，房地产的投资价值如何判断和分析就显得至关重要，本文对此进行简要论述。

经济下行压力 房地产投资价值 方向

一、2016上半年经济形势

2016年上半年，在宽松的货币政策、积极的财政政策以及房地产新政的共同作用影响下，我国的宏观经济在持续探底过程中逐渐呈现出企稳的迹象。企业利润增速转正、PPI负增长大幅度收窄、CPI重返“2时代”、房地产类数据反弹。这表明，中国宏观经济不会发生“硬着陆”，其雄厚的经济存量、广阔的纵深空间以及强大的中央政府，决定了中国经济能够承受世界经济“长期停滞”和“新平庸”的冲击。

然而，值得注意的是，在部分宏观经济数据短期趋稳的同时，也出现以下几个方面的变化：第一，“去产能”还在布局阶段，过剩行业产品价格却开始出现大幅度波动；第二，三线、四线房地产“去库存”还没有开始，一线、二线房地产价格却出现全面上扬；第三，对“僵尸企业”和高债务企业的整治还没有实质性展开，大量高负债国有企业却已经大规模进军土地市场、海外并购市场和金融投资市场；第四，“去杠杆”各类举措刚开始布局，但宏观债务率却持续上扬，部分指标已经大大超过警戒线；……