毛春泉

江苏新天伦(吴江)律师事务所，江苏　苏州　215200



抵押权行使期间探析

毛春泉

江苏新天伦(吴江)律师事务所，江苏苏州215200

摘要：实务中该如何理解物权法第202条规定的“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”

关键词：抵押权；行使期间；诉讼时效；除斥期间

一、问题的提出

1997年6月5日，某林场与农业银行、李某签订抵押借款合同，由林场向农行借款，借期至1997年9月5日止。同时，李某用房产提供抵押担保并办理抵押登记。借款到期后，林场未清偿借款本息。农行于1999年7月5日、2001年10月23日向林场送达催收通知，另于2003年8月刊登催收公告。2011年，李某以农行未在主债权诉讼时效期间内行使抵押权为由，诉请确认抵押权消灭。

一审认为：在处理抵押权行使期间与主债权诉讼时效的问题上，应按照新法优于旧法的原则，应适用物权法的规定。《物权法》第202条规定的抵押权行使期间应属除斥期间，在该期间内不行使抵押权将导致抵押权消灭。故判决抵押权消灭。二审认为：《物权法》第202条规定，农行在主债权诉讼时效期间没有主张抵押权将丧失胜诉权，抵押权本身并未消灭。本案中，主债权作为自然债权依然存在，抵押权亦同时存在。据此判决撤销原判、驳回李某诉请。高院再审认为：本案抵押权虽设立于物权法颁布之前，但该抵押权的不确定状态持续至物权法施行后。李某起诉时物权法已对担保物权作出了特别规定，即担保法与物权法规定不一致时适用物权法。……