马光远

2015年11月10日，在中央财经领导小组会议上，习近平主席在谈及房地产时，罕见提及“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。”11月11日，国务院常务会议上，李克强总理也强调要“以加快户籍制度改革带动住房、家电等消费”。11月12日，国家财经领导小组办公室主任刘鹤赴江苏等地考察时，再次强调“化解房地产库存”的问题。

化解房地产库存是本质

中央高层为什么要在这个时候突然再次高调提及房地产？熟悉中国公共政策语系的都知道，重大会议通稿中提及的问题，绝非随便说说，在大多情况下都强烈预示着下一步改革政策的走向。因此，要么意味着房地产面临严重的问题，要么意味着房地产又会成为拯救中国经济的白马王子。

看中国经济，其实只要看固定资产投资和房地产的表现，基本就能看明白。以固定资产投资为例，在经历过去30多年年均26%的增长之后，今年前10月已经掉到10.2%，而导致固定资产投资下滑的主要原因，一是制造业投资的下滑，一是房地产投资的下滑。而今年，一方面房地产销售数据回暖，另一方面房地产的投资却仍然低迷，这其中的原因就是房地产的库存。因此，“化解房地产库存”可谓抓住了中国房地产问题的本质。

新一轮救市政策即将出台

回顾中国的房地产调控政策，毋庸置疑，住房已经从以前的短缺到了今天的过剩。我所言的“过剩”有三个层面的意义：一是目前中国人均居住面积已经差不多超过了35平方米，房地产高速增长期已经结束；……