沈春玮

摘 要：新会计准则的颁布，引发了对于投资性房地产的一系列讨论，可以说不同的会计核算方式对于企业的会计报表有着非常深远的影响。为此，对企业内部投资性房地产的两种主要核算方式展开讨论。

关键词：

投资性房地产；公允价值；核算

中图分类号：F23

文献标识码：A

文章编号：16723198（2015）25014701

对于一般企业而言，最初企业开始购买房地产只是为了满足自身生产经营的基本需求，而伴随着企业经营效益的稳定，也会开始购买一些房地产用于投资所需，而这些房地产在企业内部则被纳入投资性房地产科目进行会计核算。对于这些投资性房地产资产，企业一方面可以在出租上取得租金收入，另一方面也可以通过资产的自身增值来实现投资盈利的目的。而对于投资性房地产的核算工作，在旧的会计准则中是没有明确区分，单独进行讨论，在新的会计准则中，则做出了明确的说明，下面本文将从投资性房地产的具体核算范围出发，进而探讨目前两种现行的主要的投资性房地产的核算方式。

1 关于投资性房地产的核算范围说明

在实际企业运作中，企业的投资性房地产包括以下三方面的内容，分别是已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。

1.1 已出租的土地使用权

已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得并以经营租赁方式出租的土地使用权。企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类。……