■ 王小军 教授 张振家 副教授（沈阳大学工商管理学院 沈阳 110041）

在保障生产性服务业不断发展的同时，强调发展扎根于生活领域的消费性服务业将是全面提升沈阳服务业总体发展水平和丰富发展路径的必要补充。结合数据的可获得性以及沈阳经济发展现状，本文主要从房地产业、交通运输业、零售业、旅游业以及群众文化与全民健身事业等几个方面着手，对沈阳市的消费性服务业发展现状进行剖析，并据此提出进一步推进沈阳消费性服务业发展的可行路径。

消费性服务业范畴界定

从现有学者的研究成果来看，消费性服务业的范畴主要包括批发零售、住宿餐饮、教育、旅游、居民服务、文化、体育、城市运输、邮政、信息服务、房地产以及娱乐业等部分（徐超静、孙冰，2011；张玉丽、张晓博，2009）。中国“十二五”规划纲要则将消费性服务业的范畴界定为旅游、商务服务、体育事业以及家庭服务等。但梁华锋（2014）认为由于服务业的复杂性以及不同学者的认识角度不同，在实证研究过程中最好根据研究对象或者地区的实际情况，对消费性服务业的内涵进行说明。

沈阳市消费性服务业发展现状

（一）房地产业进入理性发展区间

2014年沈阳市房地产投资总额比2013年有所下降，同时，现有房源的销售情况也并不乐观。在2014年全年房地产开发投资中，住宅投资占据约72%的份额，投资总额为1416.3亿元，但比2013年下降10%（见表1）。如果从房地产市场中服务于居民消费部分的视角进行分析，沈阳市房地产市场已经进入了一个观望的发展阶段，现有房源的消化与市场开发压力重重。……