文/余丰慧

博主简介：金融作家

责编：刘媛E-mail:liuyuan@ittime.com.cn 美编：玲玲校对：媚子

近日有消息称，一家中资银行斥资近6亿美元买下纽约在建的“布赖恩特公园7号”精品办公大楼——这不禁联想起上个世纪日本大肆购买美国物业的情况。但也正是从此开始，日本金融风暴全面爆发。

那么，到底上个世纪八九十年代日本经济发生了什么？

上个世纪80年代至90年代初的日本是经济金融发展的所谓黄金时代。缺乏资源能源的日本，凭借着民族的精细、韧性和毅力，以“来料加工”的方式，模仿加创造，使得本国精细加工等许多制造业迅速崛起，成为出口大国。随之而来的是，贸易顺差快速增长，外汇储备迅速增加，日元快速升值，国内流动性到了泛滥地步，国家和国民都似乎富得流油，到处是有钱人，处处能看到腰缠万贯的富翁。然而，经济泡沫像干旱季节里的热风，在干草地悄悄地吹起来了。这种泡沫率先在房地产领域被无限吹大。

日本经济飞速发展过程中，就存在着房地产泡沫经济的巨大隐患。据日本国土厅公布的调查统计数据，1985年，东京都的商业用地价格指数为120.1（以1980年为基期100），到1988年暴涨到334.2。到了1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的土地价格。国土面积相当于美国加利福尼亚州的日本，土地的总价值几乎是美国的4倍。从1986-1989年，日本的商品房价格整整涨了2倍。

由于日本的房地产价格非常高，使得美国、欧洲等世界各国的不动产的价格在日本人眼里显得非常便宜。……