文/艾雅倩

楼盘名称的保护，让我悄悄地告诉你

文/艾雅倩

伴随着住房改革全面启动，中国房地产业迅速崛起，房地产开发企业也看中这一商机，不断进军市场，使得房地产产业如火如荼。近几年，房地产市场的日渐成熟，开发商的市场占有也不再局限于某一地，而是向全国各地进行连锁式的开发，楼盘的名称开始成为了抢注的焦点。由此，开发商企业关心自身企业品牌的建设，对楼盘名称进行法律保护，从而延伸出一些问题：

一、作为商标注册，楼盘品牌名称创建是第一步

商标注册，品牌拟名的这一步，正是品牌成功的第一步，是创造品牌价值的关键一步！公众可以通过品牌名称直观地看到商品特点、个性，解读出名称背后的品牌文化与企业文化。一个好的商品名称，洋溢个性，记忆深刻，从而激发大众多商品的占有欲。但创建名称的同时还需注意选择合适的文字，避免在楼盘名称中出现地名、通用名称、型号等淡化楼盘商品显著性的元素，《商标法》第十条、十一条，商标名称绝对条款中对此作出了明确规定。

那怎样的楼盘名称适合作为商标申请保护呢？通常，我所品牌优生设计部接受企业拟名委托后会从三个方面考虑：

1.创建的文字是独创、臆造词，并非已经形成固有模式或通用，例如：“万科地产”、“华润置地”、“碧桂园”、“保利地产”、“星雨华府”等；

2.结合商品或服务的特征，将想象空间无限延展，艺术化设计展现，使商标与商品或服务之间达成完美的结合，突出想表达的思想及文化；

3.成稿后，会将品牌LOGO在互联网及商标系统进行全面检索，评估分析，避免与在先引证商标相同或近似，从而有效规避侵权风险。

二、作为商标注册，保护的经营范围应该扩大类别

我国的商标注册申请是参照《商标注册用商品和服务国际分类》和《类似商品和服务区分表》，上述分类表根据各商品的原料、功能、用途或服务内容及对象的不同分为45个类别，其中1-34类是商品商标，35-45类属于服务商标。

在目前分类表中，“楼盘名称”无完全对应的注册类别，但与楼盘名称相关的关联类别包括第19类“非金属建筑物”、第35类“为建筑项目进行商业项目管理服务”、第36类“不动产事务”、第37类“房屋建筑”、第42类“建设项目开发“和第43类“提供房屋设施的服务”这6大类别。

尽管现行分类表难以确定楼盘名称具体类别，但商标局审核时也倾向于将楼盘名称注册为服务商标的同时，应该得到类似于商品商标的保护。“服务行为与提供该服务所使用的商品之间存在特定联系，该服务与为提供该服务所使用的商品视为类似。”商品房是房地产开发企业的商品，房地产开发企业的行为不仅仅是销售及提供一种市场服务，更为重要的是向公众提供商品。

三、从商标单一性保护向多维性保护转变

对于楼盘名称的保护，除单一注册商标的方式外，还可以采取其他方式进行多维保护：

（一）通过著作权保护楼盘名称

著作权法所保护的对象是文学、艺术和科学作品，而作品本身要具有独创性， 独创性可以通过艺术化设计来实现，独创、艺术设计后的楼盘名称的字体可作为美术作品申请保护，通过表现的外在形态与他人区分，达到唯一。

（二）通过反不正当竞争法保护楼盘名称

根据反不正当竞争法第五条第二项规定，擅自使用知名商品特有的名称或者使用与知名商品近似的名称，造成和他人的知名商品相混淆，使购买者误认为是该知名商品的，属于不正当竞争行为。企业在平时要保存好楼盘名称实际使用证据及材料，证明自身知名度，必要时，进行相关公证。

（三）通过地名管理制度保护楼盘名称

楼盘名称是地名的一种，《民政部关于加强城镇建筑物名称管理的通知》规定，房地产开发企业在进行楼盘开发时，必须先取得楼盘名称的核准。由此可见，在同一个城市，根据有关地名管理的规定，就可以防止楼盘名称被他人再次用于楼盘开发。

（四）通过域名申请保护楼盘名称

在互联网时代，域名已经发展成为企业在互联网上的身份形象，互联网高度发展的今天，人们想要了解一个企业、一个品牌，访问它的域名已成为最普遍的选择。在名称创立的同时，申请与之对应的域名，也是一种未雨绸缪，防患未然的保护。

综上，楼盘名称的保护除笔者提及的上述方式之外，还提倡企业自身应该做到两步并肩，双管齐下：

一，委托专业商标代理机构进行全方位互联网楼盘名称监测、楼盘项目舆情监测以及作为商标申请后商标公告监测；

二、提高自身品牌意识，争创品牌荣誉，如：申请省市著名商标、驰名商标，扩大知名度，从而更大范围跨类保护相关类别。