刘劢+江文波

【摘 要】《企业会计准则第3号——投资性房地产》已经颁布9年，本文在分析投资性房地产选择成本模式和公允价值模式财务影响差异的基础上，通过对我国境内上市公司采用公允价值模式现状与2007年进行比较分析，对我国境内上市公司选择投资性房地产会计政策的相关影响做出评价。

【关键词】投资性房地产；会计政策；公允价值模式

2006年2月15日，财政部颁布的《企业会计准则第3号——投资性房地产》（以下简称“投资性房地产准则”），允许投资性房地产按照公允价值模式计量，这对投资性房地产的会计核算带来较大影响，对客观、公允地反映投资性房地产的价值具有积极意义。

截至2007年12月31日（投资性房地产准则实施后的第一年），沪深两市中有630家上市公司存在投资性房地产业务，但只有18家上市公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，占比仅为2.86%。目前，投资性房地产准则已施行8年多，与2007年相比，境内上市公司在投资性房地产会计政策选择方面是否发生根本变化，尚存在哪些问题？本文将对上述问题进行实证分析。

一、投资性房地产会计政策选择及变更处理依据

企业对投资性房地产采用成本模式还是公允价值模式进行后续计量属会计政策选择问题。按投资性房地产准则规定，企业的计量模式一经确定，不得随意变更。如存在确凿证据表明投资性房地产公允价值能够持续可靠地取得，可以将成本模式转为公允价值模式，但应作为会计政策变更处理。……