文/本刊记者 李冰漪

物流地产升温背后的拓展之路
——专访南开大学滨海开发研究院特约研究员徐保满

特别策划|物流地产——驶入蓬勃发展快车道

文/本刊记者 李冰漪

在当前的各类产业地产中，物流地产开发炙手可热，很多金融巨头纷纷加强对这一领域的投入。在火热的背后，我国物流地产目前总体状况如何？盈利情况又是怎样呢？针对物流地产火爆引发的一系列问题，南开大学滨海开发研究院特约研究员，房地产金融与法律研究中心主任，天津市房地产学会副会长徐保满对此进行了解答。

物流地产需求旺盛

近几年，仓储物业的租金持续上涨，只上海一地，有分析认为，受电商快速发展等因素影响，最近几年间上海仓储用地的投资价值已经超过了住宅、商铺和写字楼，成为最赚钱的不动产投资资产。实际上，物流仓储物业租金上涨的背后，国内外金融资本正在大规模流入这一领域，推动了仓储用地需求在短期内快速上升。

对此，南开大学滨海开发研究院特约研究员徐保满认为，目前我国物流地产需求旺盛。近年来由于我国互联网的应用推动电商快速发展，对现代化的物流仓储地产需求明显增加。据中国仓储协会估算，截至2012年年底，全国营业性通用仓库总体量达6.98亿平方米。而据世邦魏理仕的统计显示，截至2013年年底，由12家主要的全国性物流专业开发商开发的高标准仓储设施存量累计仅约1300万平方米，显然这种状态难以满足以电商为主导的零售行业高速发展所产生的需求。……