杨静 季阳 陈晓洁

摘要：面对能源和环境这威胁人类发展的两大危机，节能减排已经成为保障能源安全、保护生态环境、实现经济社会可持续发展的唯一道路。建筑能耗占整个社会终端能耗的比重较高，是节能减排的重要领域，特别是我国北方采暖地区既有老旧居住建筑数量大、能耗高，是实施节能战略的重中之重。但由于老旧居住建筑建筑节能改造具有很强的外部性，是一个市场失灵的领域，严重影响了我国老旧居住建筑节能改造的发展。本文通过对北京老旧小区的住宅特点进行分析，探讨了改造的可行性，以期达到对现有建筑的适应性再利用，提高旧建筑的使用价值。

【关键词】 老旧小区 节能 综合 改造 适用性

1、引言

近年来，我国城市发展建设速度之快，令人瞩目，但繁荣的背后，也暗藏着巨大的浪费，同时存在着材料资源短缺，循环利用率低，大量建筑垃圾无法处理等问题。

对于经济建设量大、资源贫乏、历史悠久的中国来说，对老旧小区建筑改造的研究有着特殊的重要性和紧迫性。追溯城市的发展历史，我们发现，城市的发展是一个不断通过更新、改造来完成新陈代谢的过程。 因而笔者针对其北京老旧住宅做了研究，来探讨旧建筑改造的特点及可行性。

2、老旧小区建筑特点及问题

老旧小区建筑的外延很广，按其历史文化价值的不同可分为，具有特定史料价值的老旧小区建筑；存在于城市历史地段的老旧小区建筑；……