陈冰 祁明光

【摘要】每一个建设项目开发的目的都是希望能在保证工程质量和安全的前提下，能尽早的投入使用，尽早发挥经济效益。但决定项目的动用时间目标就是竣工验收的时间，虽然前面的三个阶段是最后一个阶段的基础，他们的进度也决定著动用时间，但第四阶段是真正检验整个建设项目成果的阶段，需经政府各相关部门检查验收合格并满足国家相关规范要求后才可动用。下面就竣工验收流程及相关控制要点进行阐述：

【关键词】竣工验收；报告；验收流程；控制要点；

一、竣工验收所需必备的基本条件

1，、完成建设工程设计和合同规定的各项内容。

2、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场报告。

3、有完整的技术档案和施工管理资料。

4、有勘察、设计、施工、监理等单位签署的质量合格文件。

5、建设单位已按合同支付工程款，并有工程款支付证明。

6、有施工单位签署的工程保修书。

7、公安消防部门、环保部门、规划行政主管部门、城建档案馆、电梯检测机构等部门出具的认可文件或者准许使用文件。

8、法律、法规规定的其他文件。

二、排定验收计划，组织各专项验收工作流程及步骤

1、消防验收

1.1、电梯验收：本项验收是消防验收的一个必备条件，建设单位组织监理单位、电梯施工单位首先完成自检，同时要实现五方对讲功能和消防迫降功能等功能。然后由电梯施工单位工程技术部门负责组织，报当地特种设备建设中心检验。……