梁应年

摘 要：如今房地产行业发展迅速，社会关注度极高，其中房屋面积测算方面的问题也引起了人们的关注。本文首先阐述了房屋面积的各种概念，介绍了房屋面积测算标准及適用范围，加以对比分析测量数据，以实践证明房屋面积测算的有效方法，并提出相关有效改进方案，为房产行业的健康有序发展作贡献。

关键词：房屋面积；测算标准；适用条件

0 前言

经济的快速发展使得城市化进程不断加快，人们对于房产的关注度越来越高。但是，在整个房产交易过程中，房屋实际面积的测算却存在着诸多的问题，给房地产业的发展带来了一定的影响。先就此问题作相关研究分析，以帮助人们更好的解决房屋面积测量问题。

1 房屋面积测算标准

1.1 房屋面积测算的国家标准与适用条件

目前，在我国住宅开发建设各阶段中，规范房屋的国家标准主要有三个，即国标50096-1999《住宅设计规范》、国标GB/T50353-2005《建筑工程建筑面积计算规范》和国标GB/T17986.1-17986.2-2000《房产测量规范》，如何正确选择和运用每个标准是最终得出公正、客观、科学合理的测量和估价结果的关键因素。

《住宅设计规范》主要用于住宅规划设计阶段，目的是为保障城市居民基本的住房条件，提高城市住宅功能质量，使住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等要求，注重使用功能，服务对象主要是政府规划管理部门及开发商。

《建筑工程建筑面积计算规范》主要满足工程招投标、预决算的需要，规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，注重的是住宅及工业等项目实物量消耗的大小，服务的主要对象是开发商和建筑施工企业。……