董付昌 张官青

摘要：本文针对危险房屋鉴定中，构件的分类，构件危险性的取值，对危房鉴定的综合评判影响。自然灾害和环境对房屋安全的问题，以及《危险房屋鉴定标准》中的一些评判系数取值进行探讨。

关键词：房屋安全 综合评定 问题探讨

一、 前言

《危险房屋鉴定标准》（JGJ125—99，2004年修订），自实施以来，以操作简单，适用性强，在既有房屋的安全性中得到广泛应用，使危险房屋鉴定工作有章可循，有法可依。为有效使用既有房屋，了解房屋的安全程度和及时解除房屋安全隐患提供了法律依据。但随着国民经济的发展，房屋的结构形式发生了多样性的变化，特别是一些新型结构形式的使用，《危险房屋鉴定标准》中的一些评判方法和评判系数取值就逐渐显露出值得商榷之处。

二、 危险房屋鉴定的综合评定方法的三个层次

第一层次为构件性鉴定，其评定分为危险构件（Td）和非危险性构件（Fd），根据规范所给出的危险点标志，评定构件等级。

第二层次为房屋组成部分（地基基础、上部结构、围护结构）危险性鉴定，其评定等级分为a、b、c、d四级。

第三层次房屋危险性鉴定，其评定等级为A、B、C、D（无危险点、有危险点、局部危房、整体危房）四级。

三、 问题的讨论与商榷

1、关于标准的适用范围

根据标准1.0.2条规定，本标准适用于既有房屋的危险性鉴定。但由于历史和社会经济发展的原因，社会经济发展的不平衡，我国广大农村和偏远乡镇存在大量的“三无”（无设计图纸、无施工单位……