陆琰

【摘要】通过分析影响中国房地产价格的因素，结合历史经验与现实限制因素，合理预测中国房地产价格未来态势。并对此提出可行的政府调控措施，以期规范、稳定中国房地产市场，并着力改善民生。

【关键词】房地产价格；未来走势；调控措施

中国的房地产市场发端于20世纪末，于21世纪初趋于平稳运行，继而进入高速发展时期。从2003年起其价格就持续攀升[1]，虽因2008年全球金融危机短暂低迷，但随着2008年政府出台一系列刺激经济的调控政策，房地产市场又逐渐回暖。长期来看，中国房地产市场处于高位运行状态。为应对房价过快增长、房地产市场虚假泡沫，政府曾出台过许多宏观调控政策与行政法规，但收效甚微。长期居高不下的房价、持续扩张性增长的房地产市场已经显著影响到了国计民生。因此，理性分析中国房地产市场现状，合理预期中国房地产价格未来态势，并据此出台有效的政府调控措施，对于解决居民住房问题、维持国民经济平稳运行、促进国家经济健康发展具有重要意义。

2014年以来，中国房地产市场呈现下滑趋势，整体表现低迷。根据中国指数研究院2015年1月发布的《2014年中国主要城市房地产市场交易情报》，2014年楼市整体成交量较2013年下降10.36%，以930房贷新政为转折点楼市成交量“先抑后扬”，不同城市分化加剧。表现在价格上，一线城市由于抗压性较强，全年价格基本平稳，同比微有上升；二三线城市则分化明显，政策利好的城市房价上涨，而人口吸引力较弱的城市房价则持续走低[2]。……