黄子浩

中山市年国民生产总值长期及增幅位居广东省第五，产业经济较为发达；地处珠三角西岸中心位置，基础设施完善；中山市的人口规模在珠三角城市圈里属于较小规模，中山市外来人口已超过了户籍人口，而且中山市的劳动力人口较多；中山市人均可支配收入每年的增长速度较快，处于珠三角城市圈的中上水平；中山房地产行业在中山市发展已有30多年的历史，其商品房供应量大，成交量也在广东省名列前茅。

综上所述，中山市的城市化建设以及经济发展情况都对房地产市场的发展有积极的作用；但由于中山市的人口规模小、产业经济分散，使商品房价格增长缓慢。本文主要内容为中山市商品房价格的影响因素及走势分析，收集了2005-2012年中山市的各项经济、社会数据，并对其进行了处理；采用定性方法分析各项因素对中山房价的影响结果，再通过运用计量经济分析的方法进行定量分析，验证定性分析的结果。

2.影响中山商品房价格的数据收集及分析

中山市商品房价格备受关注，前一节通过对中山市房地产市场概况的描述，可以看出中山市商品房价格与人口规模、城镇居民可支配收入、固定资产投资、房地产建设投资、国民生产总值（GDP）、商品房成交面积有关。以下将从《中山市统计年鉴》中整理的数据中，探索中山市商品房价格从2000年到2012年的变化。

表1 2005年-2013年中山市宏观经济数据及房地产市场指标情况

年份 人口……