钟辉

[摘要]本文主要就高层建筑外墙渗漏的情况进行了原因分析，进而对症下药的采取了一系列防渗漏施工措施，希望能起到抛砖引玉的作用。

[关键词]高层建筑；渗漏；抹灰

随着高层住宅楼工程施工技术的不断发展，高层建筑质量水平得到提高。但目前因墙体裂缝、外墙框架结构梁柱与砌体围护结构间裂缝引起的房屋外墙渗漏、门窗渗漏、门窗与外墙交接部位渗水饰面块材渗漏等现象时有发生，找到有效的外墙防漏技术势在必行。

1.高层建筑外墙渗漏的原因

1.1墙体的自身裂缝

a、由于在剪力墙混凝土的浇筑过成中振捣不实，致使混凝土实体的密实度不够，从而形成渗漏通道。b、由于采用了墙、板同时浇筑的施工工艺，没有给墙体的混凝土留出足够的沉实时间，导致墙体沉实不够出现沉实裂缝。c、在混凝土的养护中，只注重混凝土墙的浇水养护，而对外墙面的养护不够，尤其在炎热的夏天会导致墙体内外温差大而产生裂缝；另外，对墙体的养护持续时间不够，致使混凝土产生收缩裂缝。d、砖、砌块墙体砌筑不当引起的裂缝。在施工砌筑过程中，没有严格按照规程进行施工，工人为了图方便，往往一次把墙砌到顶，待砂浆收缩后，砖墙顶部就必然出现一条通缝。e、不同材质之间的收缩引起的裂缝。如砖墙、轻型砌块与混凝土墙、柱、梁的交接处，往往会因为温度变化和风荷载摆动等引起变形而造成开裂。

1.2外墙面抹灰层的裂缝

对于高层建筑物，由于结构施工时垂直度较难精确控制，致使在外墙的找平抹灰中，部分厚度过大（往往大于25mm，甚至在末端达到100mm），容易开裂，增加了漏水的可能性。……