张辉勇

【摘要】房屋建筑面积的测量工作是房地产测绘中的关键，本文结合多年实践，从房屋面积测算的相关概念出发，在简要阐述房屋面积测算中容易发生争议的部分的基础上，从五大方面就如何提高房产面积的测绘质量进行粗浅探讨。

【关键词】房产测绘；面积；质量控制

房屋面积的测定是房地产测绘的重要任务之一，近年来，我国房产测绘中房屋面积的测定管理虽然得到了很大加强，但因建筑风格及居住方式不同，房产测量规范、规则不能面面俱到，加之房产测绘专业性、技术性强，稍有不慎就有可能产生质量差错，因此，如何提高房产面积测量质量，确保房屋销售中建筑面积的准确性，合法维护消费者/业主合法权益，意义深远，现结合多年实践进行粗浅探讨。

1房屋面积测算概述

房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算，其中，房屋的建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，含阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑；房屋使用面积指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算；房屋的产权面积指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积；房屋共有建筑面积。指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

2 房屋面积测算易发生争议的部分

房屋面积的测算步骤包括外业实地测量、内业绘图及面积计算及分摊、出具测绘成果报告书、成果报告终审备案、绘制房屋分层分户平面图等，在测算过程中，易发生争议的部分主要如下：1）伸缩缝面积量算。……