邱文斌

摘要：介绍了全周期住宅理论，分析了我国目前住宅建筑方式存在的一些问题，并引进住宅产业化理论，以住宅全周期为主线，分析了住宅产业化模式下的住宅开发、设计、施工、使用、维护和使用后处理过程中的变革，构筑了理想的住宅方式，坚定了推行住宅产业化的信心。

关键词：寿命周期；住宅全周期；住宅全周期理论；住宅产业化

引言：全周期住宅不是人类建造活动的一个结果和一个物质实体，而是有机循环持续发展的一个系统。以"住宅全周期理论"为指导，首先，要求从环境的角度考虑住宅全寿命周期各个阶段对环境和消费者的影响，符合能源消耗最少、资源最佳利用、环境负荷最小等原则；其次，要从使用功能的角度，考虑住宅的适应性、可变性，包括住宅物质性变化（物质结构老化、设备老化等）和功能性变化（由于家庭生命周期的變化而引起的住宅面积、空间等不适应的情况）的要求，以满足不同时期、不同住户的需求；最后，从经济的角度，考虑住宅从材料构件的生产、运输、建造、日常运行、维护直至拆除的各个阶段所发生的能耗成本及产生的效益。

一、传统住宅全周期中存在的问题

我国的住宅建设一直采用投资者出资或者房地产商投资开发，由建筑设计院设计，建筑公司承担施工建设，最后出售或出租给用户的方式，很少涉及住宅的交付后使用阶段，这种方式中间环节过多、分工过细，效率低下，各建筑主体只顾自身利益，相互之间缺少协调合作，从而存在着很多不利于住宅健康持续发展的因素。……