王伟华

摘要：商品住宅作为人们的居住活动空间，反映着住户的社会地位，经济收入，文化层次等生活特征，也反映着当时、当地的社会物质文化水平，科学技术水平的高低。而非商品住宅由社会福利品变为社会消费品是其根本性质的转变，这种转变对建筑师提出了新的课题，也使住宅建筑的设计程序和观念产生了很大变化。本文着重探讨了在建筑设计及相关方面商品住宅设计与非商品住宅设计的差异。

关键词：商品住宅；非商品住宅；建筑设计

0、引言

随着建筑业的不断发展，无论是商品住宅还是非商品住宅，在建筑设计中我们应充分了解建筑设计的统一性、合理性及舒适性的基本特点，不断地总结设计经验，发现问题并重视问题，提出相应的解决措施，这样才能营造出一个个真正高质量、高技术、高情感的居住环境。

1、获得使用权与获得产权的不同

过去的非商品住宅基本上分成两类，一类是各国有单位建设的职工住宅，由单位据国家的计划任务建成之后，根据职工职务等级所划分的各级面积标准分给职工。同时单位向职工个人提供房屋的租金、供暖费、维修费等经济补贴。职工在调离本单位之前，几乎是象征性地缴纳所住房屋的各种费用。因此，这种形式的非商品住宅也被稱之为"福利分房"。另一类是以极低的租金租赁由政府统一建设，国有房屋管理部门管理的住房，并按照当时的价格缴纳水、电等费用。相比上一种"福利分房"的形式，此种形式居住者个人的房屋使用费用相对较高。……