李瑶 付琼哲

〔摘 要〕主要以江西樟树金岸银河项目为例，对小型商住综合体的设计进行简单的探讨，表达该项目的规划思路与设计意图。

〔关键词〕商住综合；整体设计；分区明确

1. 品质

设计项目为樟树市唯一一个有城市别墅区的住宅小区项目。背靠城市沿江风光带，风景秀美，环境宜人，适宜居住，可以打造成为高档商住综合体。

2. 项目概况

本项目用地位于江西省樟树市城东侧的"沿江风光带"区域。该区域为樟树市的重要滨河景观生活区和休闲区，同时也是整个城市城区生活的新亮点。

本项目由大型商业卖场、商业店铺、住宅等功能组成。作为整个"沿江风光带"区域的重点建设项目，在承接老城区带型商业的同时，住宅和商业店铺的建设将大大提升该区域的城市生活品质，并为周边地块的开发创造优良的条件。

项目用地西临福城路，北接沿江南路，东靠住宅小区，南侧为光明路。作为衔接新老城区的桥头堡地带，基地地理位置重要，交通和环境区位优势明显，适合建设为具有综合规模效应的滨河商住综合区。

根据当地规划管理部门制定的设计条件，本项目的功能定位为：依托交通与环境优势，形成一个以高档城区别墅为中心，高层住宅为屏障，集现代商业购物、餐饮娱乐、住宅于一体的具有综合规模效应的滨河生活区。

别墅为双拼户型位置在地块的南面沿路布置和地块的正中，主导户型为360平方米左右。最北侧沿沿江南路的高层住宅为27层建筑，东西两排4栋建筑为18层建筑，主导户型为100平米左右至120平米左右。……