王宇辉

摘要：前期介入是物业管理工作的重要环节，同样也是物业服务公司需要履行的责任。物业服务公司的前期介入工作的展开，其目的在于降低物业管理当中存在的风险，为物业管理工作打下良好的基础。本文围绕物业管理工作，对物业服务公司前期介入进行分析，了解其对于物业管理的重要作用，通过科学、合理的进行规划设计，为业主提供更加优質的服务。

关键词：物业服务；前期介入；规划设计

前言：在房地产开发的过程中，物业建设与物业管理的联系程度不够，对未来的物业服务工作较为忽视，前期介入工作落实不到位，因而给物业管理工作带来极大的困扰。针对物业管理工作当中存在的问题，采取有效的前期介入办法是有效的途径，物业服务公司需要做好与物业管理相适应的规划设计工作，以有效的将前期介入工作落实到位，该项工作对提升物业管理水平有着重要的作用。

一. 物业服务公司前期介入工作开展的必要性

（一）为物业管理工作奠定基础

物业管理当中，需要充分考虑业主的需求，从物业管理和使用功能等多个方面考虑，做好前期介入工作，对物业的规划、设计、施工、验收等一系列工作有着指导性的作用，同时对物业开发进行严格把关，以保证施工质量。而当前物业管理工作存在的主要问题是管理滞后于建设。在房地产开发建设的过程中，前期介入工作落实不到位，物业建设当中的问题不能很好的得以解决，在物业交付使用之后，这些难以解决的问题又遗留给了物业服务公司，给物业管理工作带来很大的困扰。……