彭丽

摘要：税收作为企业非常重要的成本，是与企业利益密切相关的。本文将釆用理论与实务结合的方法，分析纳税筹划的相关理论，主要分析探讨了YZ房地产开发有限公司（以下简称YZ公司）土地增值税的纳税筹划案例。结合优点与不足，本文最后提出了一些建议。

关键词：YZ房地产开发有限公司；纳税筹划

一、引言

税务筹划开始从财务筹划中分离出来应追溯到1950年代，由于许多企业在实际经营当中对税务筹划的迫切需求，这点引起了相关学者的普遍重视，开辟了 “税收筹划学”这一新的研究领域及新的课题。税务筹划能够提高企业的财务效益及增强企业的竞争力，因而获得了管理者及学术研究者的普遍关注。

二、房地产企业纳税筹划的相关理论

房地产行业的特点是税收繁重但同时又是现在社会的经济支柱。其纳税环节多且税负繁重。土地取得环节，有契税、土地使用税、印花税；设计和施工环节、建筑合同印花税；销售环节，营改增的增值税、印花税；竣工清算环节，企业所得税、建筑合同的印花税和土地增值税，此环节的税负是最重的。

房地产企业税务筹划的基本目标是：减轻税收负担，争取税后利润最大化。房地产企业纳税筹划现状分析（1）对税务筹划认识上的误区。在实践中，税务筹划并未被企业普遍应用。（2）专业人才的缺乏。税务筹划人员需要具备税收、财务等方面的专业知识，而且要熟悉企业的整个经营流程，人员的素质要求较高。……