严跃进

市场被搅浑了，部分打着“互联网+”的中介可以浑水摸鱼，从中大捞好处，而其他中介则叫苦连连。

楼市回暖，中介的钱袋子却未必鼓鼓囊囊。从2014年开始，房地产O2O（线上线下）迅速发展，爱屋吉屋、搜房网等众多房地产互联网平台异军突起，并以“零佣金”的方式严重冲击传统房屋中介行业。面对APP的强势来袭，传统房屋中介也开始摸索转型，或开拓互联网业务，或降低佣金标准。

我们不禁要问，在互联网+大潮下，房产中介APP靠谱吗？它究竟能走多远？

从“店商”到“电商”的跳跃

传统房地产经纪行业高度依赖社区和门店的经营。随着行业发展态势的转变，很多中介门店经理纷纷抱怨，一方面是现在做房产交易和买卖的难度更大了，另一方面是门店经营的成本也越来越高。

几乎每个中介门店的店长都喜欢在经营成本上吐槽。笔者粗略算一笔账，对于目前的中介门店来说，涉及多类成本。比如实体店经营和维护成本方面，包括了门店的租赁费用、门店的日常经营费用如水电费等、来自总部的分摊成本，甚至是实体店自身推广的成本等。而且由于实体店的行政管理因素，所以也会面临多层次的提成，比如一项佣金收入最后会被经纪人、店经理、区经理等个体所分割，导致传统经纪人的收入水平并不高，进而纷纷跳槽。但这样一来，又会增加原有门店经营的成本，如再一次进行人员招聘等。

所以在对房产中介传统“店商”质疑的基础上，“电商”的优势就十分明显了。……