王哲

今年上海豪宅市场量价屡创新高，创造出一轮令市场仰目的上涨行情。据资料显示，今年上海总价超过3000万元的豪宅签约已高达160套，而去年仅54套。继绿城黄浦湾推出单价38万元全国最贵豪宅之后，瑞安房地产公司最近透露，翠湖天地下半年将推出，保守估计单价将超过20万元。

上海的豪宅以资源性、稀缺性和创新性而受到市场追捧，形成了一波量升价涨的抢购行情。据资本策略执行主席钟楚义介绍：“香港楼市和上海楼市有较大的相似度，比如都是国际大都市，人口导入集中，因此，上海房价未来还有较大的升值空间。以香港顶级豪宅为例，单价高达130万元，而上海顶级豪宅单价仅为20万元左右。”

上海豪宅市场风生水起屡创新高，而上海的顶级豪宅别墅更引起市场关注。雄踞市区真如商圈的顶级豪宅别墅——“祥和王宫”近期组织了“百位名流”鉴赏老上海风情别墅活动，引起市场购买人士的热切关注。

“‘祥和王宫’作为顶级豪宅别墅而引发市场关注，是因为其独具的优势特征显示出唯一性的珍贵价值。

“真的，‘祥和王宫’独具的珍贵土地价值，是其财富保值增值的根本保证。别墅的价格构成中，最重要的是土地价值。我们暂且不论稀缺的别墅产品，成为珍品绝版时的无限升值空间。单凭目前上海土地拍卖市场的价格，‘祥和王宫’占据的市区土地价格，简直令人仰目。

“‘祥和王宫’所处普陀区周边的土地价格，每亩在3500万元至4000万元，且為3左右的容积率。……