如果我们的工作方式、教育方式、医疗方式、交通方式、购物消费方式都革命了，城市还会有明显的中心吗？学区房还有意义吗？传统商业旺区天价商铺还值钱吗？中心区里高大上的甲级、超甲级写字楼还能租出那么多钱吗？

到目前，中国政府这一轮拯救楼市行动，已持续了整整一年。从去年3月零星的、犹抱琵琶半遮面的地方政府行为，逐步升级为全面的、中央部委直接出面的行为。但2015年，乃至更长一段时间，中国房地产市场将如何演变？

我的判断是，中国房地产长达10年的熊市已经开始，绝大多数城市的房价将跑输真实通胀（我个人对真实通胀的定义是：广义货币M2增速减去GDP增速）。但必须指出，熊市里也有牛股，甚至很牛的板块。北上深广的楼市就是熊市里的“牛板块”，而且潜力颇大。在这10年里，决定一个城市楼市前景的，是人口增量、资金增量。

中国城镇化目前遭遇最大瓶颈，就是如何提高农民工的收入问题。2014年初，我曾经写过一篇《城镇化或许是个干瘪的红包》的文章，根据当时官方公布数据算过一笔账：2013年末中国大陆总人口13.6亿，城镇常住人口7.31亿，城镇化率达到53.7%。数据同时显示，2013年中国“人户分离人口”达2.89亿，其中流动人口2.45亿。以中国国情，75%大概是我们能达到城镇化率的上限，表面上看仍然有21.3%的空间，按目前增长速度还能享受这个增长蛋糕20年。

事实恐怕并非如此。中国人户分离“市民”大概2.89亿，这些人大部分是进城务工的农民。如果仔细研究一个个农民工个体就会发现，他们要么是夫妻一起进城打工，要么是夫妻一方进城，还有的是单身汉进城。……