麦岚

近几个月，在楼市利好政策连番刺激下，房地产市场明显回暖，其中表现尤为火爆的是高端豪宅市场。

有数据显示，2015年第二季度，北上广深一线豪宅（单价超过6万元/平方米的项目）成交2685套，同比增长444%，环比增长167%，而济南等二三线城市的高端住宅供应和销售，也同样有所增加。但无论怎样，豪宅目前仍旧属于“非主流”，具体到北京、上海这样的一线城市，2013年豪宅占比也仅为3%左右，同样是个“非主流”市场。因此，豪宅在中国还只是一场“大游戏”。

即便如此，作为稀缺性资源，豪宅投资价值几何？在济南购买豪宅的又是哪些人？从建筑美学和对生活方式的诠释看，以价格区别“豪宅”又有怎样的流动性风险？近日，本刊记者在济南及周边地区就此进行了调查采访。

谁在济南买豪宅？

“流传千年的堪舆宝地、丰沛的鲜氧胜境、完善的顶级配套……”上个月，某房产项目开盘，一小时内销售了3.5个亿。项目位于济南最传统的富人区开元地段，开放了380平的亿元样板间，由于是为李嘉诚、荣智健等定制私家豪宅的陈文栋设计，因此颇受关注。

现场置业顾问一再强调，项目传承460年的帕拉迪奥十字圆厅规制，独家引入三菱原装进口中央空调和新风系统以及韩国东洋地暖等全球一线科技系统，可谓“顶级家族式大宅”。用项目代言人张国立的话说，“这是他觉得最能彻底放松身心、也最具有家的味道的地方”。

事实上，近年济南不乏别墅、花园洋房等高端住宅推出。从别墅分布情况看，长清、南部和东部是别墅分布最多的地方，市区大型房产开发项目在大量兴建高层普通住宅的同时，也“不约而同”推出别墅区。