高层办公建筑标准层设计

2015-08-15周美舟汪海鸥辽宁科技大学建筑系辽宁鞍山114041

江西建材 2015年7期

■周美舟，汪海鸥 ■辽宁科技大学建筑系，辽宁鞍山 114041

1 高层办公建筑标准层的建筑面积设计

高层办公楼标准层的面积大小的选取对于办公利用率、办公档次、实际使用的效果、结构的形式、设备的配置等各方面都存在比较大的影响。一般情况下根据办公楼的高度以及办公档次，面积的选取方式可以做以下归纳。

1．1 高层办公建筑标准层的面积在2．2-2．5平方千米之间

适用于超高层办公楼标准层的设计，因为根据《高层民用建筑设计防火规范》中的规定，单个防火分区的面积应该要控制在两平方千米以内，标准层要尽可能控制在单个防火分区以内，但是作为高层建筑，核心筒所占面积又比较大，一般为400-600平方米。如果可以将标准层的面积控制在2．2-2．5平方千米之间，并使之使用合理，可与消防局沟通协商。根据经验，消防局一般会要求核心筒中超出两平方千米部分的区域(如设备机房、配电间以及卫生间等)使用甲级防火门分隔开。在此种条件下，标准层的面积允许超过两平方千米。按照此种思路，一般标准层控制在2．5平方千米以内是可以满足消防上的要求的。采用此种方法的前提条件是获得了主管消防部门的认可才能够实行，在实际工程中应该要明确告知业主，避免被动。对于此类建筑的外地项目还是建议控制在两平方千米以内。

1．2 高层办公建筑标准层的面积在1．6～2平方千米之间

适用于较高设计标准的高度在100米以下的办公建筑，可以控制在单个防火分区以内。因为这类建筑核心筒的面积在300-350平方米左右，所以这种面积的选取是有利于办公使用得房率的，这种类型可以设置两部消防电梯。

1．3 高层办公建筑标准层的面积在1．3～1．5平方千米之间

适用于一般设计标准的高度在100米以下的办公建筑，这类设计核心筒的面积一般在250平方米左右，办公空间的使用效果和机电标准都比较一般，可以设置一部消防电梯。

1．4 高层办公建筑标准层面的积在1．3平方千米以下

适用于有特定需要的办公建筑，比如划分成小间的单元式办公或者公寓式办公等等，此类建筑的品质一般，因为较多采用分体机或VRV等空调形式，新风或者无或者采用的是全热交换机，所以核心筒内基本上不用设空调机房，核心筒的面积会较小，可以控制在150平方米。根据《高层民用建筑设计防火规》中对高层建筑的分类，二类高层建筑是可以做到一个防火分区3平方千米的，适用于高度为50米以下的办公建筑，可是由于使用和结构形式等限制因素，商务类的办公建筑很少使用，比较适用于企业、事业的办公建筑。

2 高层办公楼标准层平面的尺寸与比例设计

对于高层办公建筑标准层的设计首先要设法满足的就是办公使用的合理性，比较好的选择方式是以长方形为主，尽可能少的采用圆形、弧形之类的形式，这些形式往往不利于装修利用率也较低。在场地条件没有影响的情况下，一般以正方形较多，因为正方形的均好性比较高。长方形平面的确定要根据具体情况分析，要遵守的原则是，在标准层面积选取合理且满足使用要求的条件下，最好做到长边与短边的比值在2∶1之内，如果比值超出2∶1则会导致核心筒的辅助与交通面积过大降低标准层的办公使用率，且比例不利于办公室的布置。

3 高层办公建筑标准层的平面交通设计

对于办公空间来讲组织其水平方向的交通主要是依靠走廊的。作为公共服务的一部分，它的布置是否合理关系到标准层的面积能否高效利用。相比较于核心筒而言，公共走廊服务的是楼层内的水平交通流线，而核心筒部分服务的则是连接层与层的垂直交通流线。两者共同组成高层办公建筑中的最要交通流线系统。核心筒的安排方式以及位置的确定也对水平公共走廊的布置有着一定的影响。一般情况下公共走廊可以分为线性和环形两种，其中环形布局的比较多的用在塔式高层综合建筑中，而直线形布局的则比较多见于板式高层的综合建筑，在标准层的面积比较大时，还可以考虑采取综合布局的方式。

4 高层办公建筑标准层的高度设计

高层办公建筑标准层的层高指的是结构面到楼层结构面的高度，一般由四部分构成包括上层楼板的结构厚度、吊顶的高度、房间的净高以及本层楼面的面层净高。标准层层高的选取对建筑的高度、造价、防火设计、楼宇智能化能够达到的程度都有很大的影响，因此标准层层高的研究对于高层办公房建筑是十分重要的。由于不同使用功能房间要求的净高度不同、不同荷载要求的结构层高度不同、不同楼宇智能化要求的设备层高度不同，这些都会对标准层层高产生影响。然而在种种影响因素之中，占主导的还是房间的净高度以及结构梁的高度。

4．1 高层办公建筑标准层房间净高的设计

房间净高度的选取是根据房间使用者心理和生理上的要求来确定的，其最小值的选取在相关规范中均有明确的规定。净高不能确定的过高，否则照明与空调的耗能量会增加，建筑的造价也不经济(根据相关调查资料:每当建筑的层高增加10%，建筑的造价就会增长3%左右)也不能确定的过低，否则会给使用者带来一种压抑之感，对心理健康产生不利的影响。根据我国《办公建筑设计规范》的规定，一类办公建筑、二类办公建筑和三类办公建筑办公室的净高分别不得低于2700mm、2600mm和2500mm。在实际工程中标准层的面积一般还要综合办公楼的档次和面积因素进行综合的考虑。一般情况下，顶级办公楼的净高会要求在2800以上，高档办公楼的净高会要求达到2700mm以上。由于这类的办公楼很多都是整层出租的，所以要尽可能的使办公室净高与走廊净高相同，以方便出租。中档办公楼的办公室净高会设计控制在2600～2700mm之间，走廊的净高可以控制在2400～2500mm之间，但如果有整层出租的需要则办公室要与走廊同净高。一般档次的办公楼则基本不会出现整层出租的可能性，一般都是分给出租给中小客户，其办公室的净高要求设计在2500—2600mm之间，其走廊的净高则要求设计在2200—2300mm。

4．2 高层办公建筑标准层的结构梁设计

结构梁的高度对于标准层净高的影响也是非常大的。在正常情况下，一般办公楼标准层的荷载设计为200千克每平方米，比较高档的办公楼标准层荷载设计为300—350千克每平方米，部分有特殊需要的办公楼会把特定区域的荷载上限设为750千克每平方米左右。因为荷载的取值不尽相同，标准层结构梁截面的尺寸也是有所差异的，其中梁截面的竖向高度会对标准层的高度产生直接影响。为了减小结构梁的高度，将梁设计为宽扁梁是一种常用的方法，梁极限为高度与跨度的比值为1∶15。通常来说，采用此种做法时外边梁的高度会比较高来维持梁的刚度，但好在这部分梁对净高不会产生太大的影响，对外立面不造成影响时可以不用考虑。次梁的设计则要尽量避免十字梁，可以使次梁与主梁相平行。根据风管的走位，还可以将结构梁设计为梯形或台阶形，并在走位处设梁上凹入区域。