本刊综合

5月14日，万科集团与万达集团在北京举行签约仪式，宣布双方建立战略合作关系。根据协议，今后万科与万达将在一系列房地产项目上开展深度合作。

众所周知，无论是万科还是万达，在各自领域拥有毋庸置疑的影响力。万科是全国首个住宅销售超过千亿的房企，2008年成为全球最大的住宅开发商。万达则是全球规模最大的商业地产企业、中国最大的文化旅游企业、世界最大的电影院线持有和运营商以及世界最大的五星级酒店业主之一。本已各具实力的两家巨头也要搞联手，难怪会让人“万万没想到”。然而，在众人疑惑的背后是两家巨头对新形势下房企发展新模式的探索。

白银时代  “万万”走到一起

当前，房地产市场进入了一个新的发展阶段。按照业内的普遍观点来看，房地产市场已经告别了“黄金发展期”，未来企业在开发模式、盈利能力等方面都将面临新的考验。为此，开发商需要在减轻现有库存压力的情况下，努力寻找新的突破口，以适应新的市场环境。

同策咨询研究部总监张宏伟分析称，从房企战略发展角度来看，虽然一些房企规模足够大，但是也随时面临被行业颠覆的风险。包括万科、万达在内，很多企业也要做降低成本、避免开发风险、优化市场资源配置的考虑。

谈到以上两家企业的转型背景，张宏伟表示，万科的问题是从住宅开发商到城市配套服务商的转变过程中，商业能力欠缺，阻碍转型速度。而万达的问题是大量的商业沉淀占用大量的资金，住宅开发过程中标准化、产业化等问题有待提升。……