万宏蕾

通州新城运河核心区规划图。新光三越与远洋地产联合拿下北京通州运河核心区的4宗地块，准备建设另一个“新光天地”

一公里范围内有两家星巴克。这不是在北京号称“中国金十字”的CBD或者银行总部云集的金融街，而是位于西南四环外的西红门。

在此之前的数年里，北京南四环外只有位于东南角的亦庄开发区有一家星巴克。

两家中的一个位于英特宜家全球最大购物中心——荟聚·西红门购物中心。

与全国各地的宜家家居不同，这个建筑面积超30万平方米、营业面积21万平方米的商业综合体，除了宜家家居，还拥有苏宁电器、欧尚超市、金逸影城在内的400多个商家。

可以作为比较的是，几经扩建的王府井百货大楼营业面积不到10万平方米，2012年起的5年内整个王府井大街计划新增商业面积不过80万平方米。

另一家星巴克位于建筑面积也达14万平方米的鸿坤广场。当然和荟聚·西红门购物中心这样的巨无霸相比它并不突出，但是更适于黏合西红门在最近7年吸纳的新兴人群。

一个是雄心勃勃布局中国的外资巨头，一个是深耕地方13年的开发商，它们在北京西南新城演绎的不仅是一场商业战争，更是一个关于城市变化的商业故事。

西红门崛起

京南西红门镇位于大兴区最北端、丰台区最南端，京开高速贯穿该镇。其实京开高速收费站就位于西红门，这也在某种程度上标示了它距北京中心城区的遥远。

鸿坤集团成立于2002年，当年就参与了北京市第二个招拍挂项目的竞标，也是北京第一个将商品房、保障房、商场等公建捆绑出售的地块，土地规模200万平方米，创造了当时的北京之最。……