李一戈

去年全国房地产投资名义增长10.5%（实际增幅只有9.9%），说实话，其下滑速度超过我的预期。

对这个数据，有不同的解读。我个人认为，这是地产商有意放慢拿地、新开工和在建项目建设的速度，是对下行市场的正常反应。但也有人读出了别有意味，2014年投资大幅下滑，表明次年供应将减少，那么房价反弹可期。

不论你对后市是乐观还是悲观，当务之急是化解库存。全国商品房6.2亿平方米的库存，说高也不高，哪怕是按去年的去化水平，半年就消化完了。但问题是，新的增量还在源源注入，而去化速度却在放慢；限购取消了，投资需求却仍在门外徘徊。

在我看来，2015年的楼市更多是个平淡无味的市场。好也好不到哪里去，2013年的时光短时期内是看不到了；但也绝不会比2008年更坏，宏观环境也不允许楼市太糟糕。用正式文件的用词，是保持稳定。我更愿意称楼市已进入一个平台期。

相信很多人都注意到了一个说法，防止宏观经济增长失速。换句话说，经济下滑确实是个趋势，但不能让它硬着陆，断崖式下滑，而是要渐进的、一个台阶一个台阶地下。譬如，我国GDP增幅从2010年的10.4%下滑到去年的7.4%，三个百分点用了4年时间。

如果经济一下子就从10.4%跌到8%，第二年就跌到7%以下，就是失速，那会出现一系列严重的社会问题，并对人们的心理预期形成重大打击。全面深化改革，民众需要信心。我们并不缺乏防止失速的办法，财政、金融政策都储备了不少。

2014年全国房地产投资增幅，比2013年下降了9.3个百分点，有点失速的味道。……