摘 要：近年来，我国房地产投资持续保持较快的增长速度，房地产市场的活跃对于改善居民居住条件、带动相关产业发展、拉动经济增长做出了重要贡献。但是，房地产过热现象使我国本来就不健全的金融机构面临着严峻的考验。如何加强房地产信贷风险管理，保障信贷资金安全，维护金融体系稳定，笔者从房地产信贷管理制度及风险防范机制等方面提出几点建议。

关键词：信贷；房地产信贷；信贷风险管理

信贷是货币价值的一种让渡形式，是货币价值运动的一种特殊形式。它有广义和狭义之分，广义的信贷应该包括吸收存款和发放贷款两方面的内容，而狭义的信贷只是指发放贷款。本文研究的信贷主要是指狭义的信贷，也就是就发放贷款这个方面进行研究。作为银行信贷，它是指银行为了开展贷款业务获取贷款利息而进行的相关的经营活动，信贷是银行运作资金的主要形式。

所谓房地产信贷，是指商业银行以房地产开发企业和房地产商品消费者为服务对象，针对房地产市场生产活动和商品房购买活动而发放贷款的经营行为。从房地产信贷的实质来看，它实际是银行或其他金融机构通过相应营运手段，将社会闲散资金筹集起来，进而将其一定期限内的支配权有条件有代价地让渡给房地产开发企业和房地产商品消费者的一种行为。

1 我国房地产信贷存在的问题

我国开展房地产信贷业务的机构主要是大中型商业银行，它们资金实力雄厚，有很强的抗风险能力。……