徐进

【摘 要】企业自用房频繁变更的会计处理，不仅会影响企业固定资产入账价值，还影响企业房产税和企业所得税计算。本文从现行会计制度和税收政策角度出发，对企业自用房产增减变更经济业务进行分析探讨，便于企业财务人员对房产税有更清楚的认识，正确处理具体实务，以期房产税计算快捷准确。

【关键词】房产；房产税；计算

蓬勃发展中企业房产会增多，价值不断的增大，新增房产、改扩建房屋、与房屋建筑物不可分割的附属和配套设备不断增加。这些经济业务变动都会涉及房产税计算。由于企业部分纳税人对房产税政策学习了解不够，认为房产税是小税种，可征可不征、可多征可少征，不像增值税、营业税能引起足够重视。有企业将已投入使用房产长期挂在往来账上，不转成本，隐瞒应税房产；有的将中央空调、电梯等设备从房产价值中剥离，减少房产税计税价值；也有财务人员认为自行车棚等简易房不属于房产不交房产税等问题。根据国务院令第546号规定，从2009年1月1日起无论内外资全面征收房产税。企业财务人员如何解决，下面笔者总结日常实务工作经验，围绕企业自用房产及其附属设施新增和后续支出涉及房产税业务进行探讨。

一、房产税相关政策

适应经济发展需要，税收法规不断修改完善，企业财务工作者应持续学习。

（一）房产税总述：根据房产税暂行条例，房产税是以房屋为征税对象，按照房屋计税余值或租金收入，向房屋产权所有人征收一种财产税。……