李玥

摘要：近800万2015年应届大学毕业生，将处在中国老龄化即将到来、迎亲嫁娶传统习俗根深蒂固、国家对房地产进行宏观调控的大背景下，解决居住问题、感情问题等，从而进行买房与租房的艰难选择。然而，对于大多数刚毕业不久的大学生来说，他们的理性选择很可能是租房自住。

关键词：大学生 买房 租房 租售比。

一、我国已步入老年社会，大学生潜在压力重重

根据国家统计局及《人类发展报告》显示：到2020年，我国将有2亿老人等待养老，到2030年，65岁及其以上老人将占到全国人口的18.2%左右，而我国是在经济发展水平不高的情况下进入了人口老龄化，且老年人口的增长速度快于经济增长速度，看病难、看病贵、“未富先老”、“因老致贫”是赤裸裸的现状。毕业大学生，理所应当肩负起对老人的赡养义务；未成家的大学生要对自己上面的父母、长辈尽孝，而成家的大学生赡养的则是双方老人，甚至还要抚养孩子。毕业大学生工作刚刚起步，住房又是他们的刚性需求，在潜在压力重重的环境下，他们将何去何从？

二、男生若想“抱得美人归”，房子、票子和车子

前不久在网络爆红的全国聘礼地图，从彩礼百万元区的上海、天津到五十万元区的东三省、江西、青海，再到十万元区、万元区。值得注意的是，上海人嫁闺女要求10万元起加一套房，天津则是6万元起加一套房，男生实在不容易，娶媳妇道路举步维艰。不少女生心疼自己的爱人，心疼他们要承担如此重担，会说：“亲爱的，千万别把自己身体累垮了，别给自己那么大的压力，我是要嫁给你，又不是嫁给房子。”然而女孩背后还有一个凶神恶煞的丈母娘：“连套房子都买不起，休想让我女儿去跟你过苦日子！”

当然，作为一个顶天立地的男人，他们绝对是想要给自己的爱妻幸福，但面对买房这个巨大支出，大批毕业不久的大学生只能是望而却步啊！更有甚者，别说买房子了，平时已经被生活消费的各项支出压得喘不过气来了，月光族、啃老族更是比比皆是，眼前消费和长远投资之间的矛盾已到达白热化阶段。

到处都流行着高富帅、白富美这样的热词，当然，爱美之心人皆有之，但不论是高帅还是白美中间都是相同的一个“富”字。嫁高富帅，迎娶白宫美是部分大学生的追求目标。而大多数大学生都是需要依靠自己的双手打拼，把对生活的理解，对幸福的诠释，内化为自己内心深处的认知。这时候，毕业大学生应该选择买房？还是租房？

三、为什么说租房比买房划算

此时，毕业大学生们面临的，无非是这样三种选择：一是在一段时间内租房自住，二是绞尽脑汁借款、贷款、交首付、每月还贷住新房，三是纯粹的投资性买房、收取租金、自己仍租房自住。

先来讨论大前提：由于近年来投资性买房的速度增加导致租房市场的潜在供给迅速增长，而租房市场需求增加非常有限。需求有限而供给增加，租金必然下跌。

（一）从租房自住的角度来看

我们理性地来计算这样一笔账，来对比前两种选择的付出与回报：假定我们要买一套180万元的住房，银行按揭贷款80%即为144万元，贷款利率为6%，按照贷款20年计算，则每年还贷12.55万元；贴现率按银行一年期固定存款利率3%计算，则还贷总额现值为186.7万元。住房装修费用按贴现率（年3%）增长，则70年内装修费用和现值为70万元。那么，买房支出的现值之和为292.7万元。假定房租在40年内保持5万元不增长，后30年按贴现率3%增长，则租房的现值为269万元。这样看来，的确是租房合算。下面我们再算一笔账：在一线城市，房价仍在稳定上升。我们暂且以一线城市市中心的一套两居室住房为例，上海、北京目前的情况是：如果市场售价180万元，那么月租金水平在3600元左右。但是如果按照国际通行的租售比标准，这套房子在租金不变的情况下，要降到108万元以下，才会被认为是合理的价格。说明此时一线城市的房价其实是存在泡沫的。根据上海易居房地产研究院测算，北京、上海等一线城市，月租金和房子总价的比值在1：400，中心城区更为突出，甚至达到1：500，而国际通行标准认为，合理的房屋租售比应该在1：200到1：300之间。比值越低，说明房产的投资价值越小，因此租房更划算。

（二）从买房自住的角度看

刚毕业的大学生工作事业才起步，就算暂时有些积蓄，对于买房来说也是凤毛麟角，此时，我们前程一片大好，有自己的思想、敢拼敢闯、有着积累经验、完善学识、继续深造、提拔晋升的大好机会。为什么不投资到能继续衍生资产获益的事情中去，而要过着经衣缩食，月月还贷的艰苦日子中去呢？可能，在这样日日要为柴米油盐和衣食住行斤斤计较、大伤脑筋的家庭，会时不时地产生各种矛盾和拌嘴。夫妻之间，没有达到想要的生活水平，每天只有压力没有释放，心情得不到舒缓，矛盾自然连连不断，为何不试着租一处房子，提高自己现有的生活水平呢？另一方面，父母供养我们念书直到大学毕业，这时呕心沥血半辈子的父母还要拿出毕生的积蓄为我们购置房屋，他们在省吃俭用的生活里，思想观念总是会跟不上时代发展的潮流。和父母探讨国家刺激居民日常生活消费，拉动经济增长，他们不为所动，大多数父母都是把精力放在对孩子另一半的物质要求上，要求结婚必须有自己的房子，可是父母不理解我们应怎样顺应经济波动来过幸福的现有生活。

（三）从投资性质的买房来看

这有两种可观盈利模式：一是出租所购住宅得到租金，二是等房屋升值后卖出盈利。

先看第一种模式：目前，5年期以上人民币贷款利率为7.05%，而自从2010年以来，城市住宅租售比平均低于5年以上个人住房贷款利率，这样看来，贷款买了房子，想要依靠将其租赁出去作为长期投资，事实则是，租金不足以还贷款，不赚钱反倒赔上了金钱、时间与精力，还有高昂的装修费用。退一万步讲，就算大学生一直没有买房的打算，每月租房租金2000元（这在二、三线城市能租到面积100平米以上，并且带有天台的两层小楼）一年24000元，十年240000元，这已经相当于在二线城市所支付的首付，而且这里所指的首付已经是十年前的240000元价值。我们在此不讨论人民币升值与贬值的情况，这好比淘宝购物，我们的目标是买一个价值240000的商品，请问你愿意一次性支付全款，还是使用淘宝分期付款，分十期还清。当然使用淘宝分期付款也是需要多付费用的，但远远小于这十年来的贷款利率增长额度。相信在十年后，大学生们的事业已经稍稍崭露头角，至少稳中有升，发展更快的，可能已经通过对自己的教育投资步步高升，当上了主管职位，到时候有了自己可以随时自由支配的款项，至于是否投资于房地产，看未来的市场发展就可以了。

再来看第二种方式：等房屋升值后卖出盈利，这关键在于住房价格必须在购买后出现上涨，只有住房价格上涨速度高于贷款利率，其盈利才会大于出租式的投资买房方式。然而现实是国家直致力于住房供给与需求的平衡，住房价格已不会延续过去十年高速增长的神话了。

四、结论

通过以上三种选择的对比，作为新时代的大学生，我们正是时代发展风口浪尖的一批新秀，深知中国经济正走向疲软期，已放慢了增长的步伐。在我们事业起步初期，没有足够强大经济能力的阶段，买房还是租房，真是值得我们好好思考一下了。