龚小锋;记者。

廊坊楼市长期处于价值洼地，廊坊下辖的燕郊、大厂、香河等北三县在购房人眼中的名气甚至超过廊坊。不过，随着京津冀协同发展的推进，不但北三县楼市会继续发展，廊坊楼市的价值必然也进一步提升。

中国国际经济交流中心常务副理事长郑新立此前透露，北京市将要疏散500万人口到周边地区。这意味着环京带置业热潮才刚刚开始，而短期内廊坊受益最直接。随着房企逐渐加快廊坊项目的推进速度，未来廊坊区域销售占比将会有所上升。

“北三县”房价齐涨

廊坊下辖的香河县、大厂回族自治县和县级市三河，被北京、天津紧紧包围，与廊坊主体区域分隔，这三个县市习惯上被称为廊坊“北三县”。？北三县的整体房价已经超过廊坊市区，特别是隶属三河市、紧邻北京的燕郊区域，楼盘的价格已经跨过万元大关，高的甚至超过15000元/平方米。

近期，燕郊、大厂、香河、固安等地，看房者增多、整体价格上涨已经成为普遍现象。尤其是伴随着北京市政府东迁的消息传出，潮白河之东的燕郊和大厂房价节节攀升。

目前，许多北京的购房人涌入燕郊购房，使得燕郊四处上演抢房大战。楼市量价齐升速度之快，甚至让燕郊的开发商也瞠目结舌。

“我们项目前几天开盘已经售罄了。”7月初，记者从燕郊知名楼盘天洋城售楼处得知，天洋城四期开盘，3小时内新推房源售罄，同时开盘均价已经高达1.6万元/平方米，这是燕郊楼市历史上的最高价格，而在5月份开盘时，该楼盘价格是12500元/平方米。

无独有偶，6月6日，港中旅·海泉湾项目开盘，均价是1.1万元/平方米，共有2000多名客户赶到开盘现场参加选房活动，当天项目推出的房源主要有55、88平方米的中小户型和135平米的大户型，但实际推出的总共只有1200多套房子。开盘当天售楼处一片火热

位于燕郊东南方向的大厂也很热火。

大厂楼市版图也可以分为两个板块。在102国道沿线，自西向东分布着力宝国际、燕郊孔雀城等。另一个是位于燕郊南、紧挨潮白河的区域，分布着早安北京、潮白河孔雀城等项目。

相对于燕郊此时的房价，大厂的楼盘更具性价比。

力宝国际销售人员表示，项目位于大厂夏垫，均价为6900元至7300元每平方米。而早安北京的均价是6500元/平米，销售人员表示“比燕郊便宜太多了”。据了解，大厂最贵的项目售价也达到9000元-10000元/平米。

由于同北京城区距离较远、缺乏交通配套，香河楼市在近些年来一直不温不火，但受大势影响近期也出现了上涨，大部分普通住宅售价也已达7000元/平米左右，个别较为成熟的项目，如鸿坤·罗纳河谷，二手房价格已突破万元大关，达到12000元/平米。

目前区域项目在向购房者推售时依然是以京津冀一体化这一概念来吸引客户。

按照规划，香河将来在商业配套、产业布局方面会有新的进展，产业升级也将会带来区域价值的提升。在京南固安，普通商品房房价也在这两个月内连续上涨，达到了7000元-8500元/平方米。

价格洼地

一直以来，很多廊坊人为廊坊楼市感到委屈。作为地级市的廊坊在配套上更加成熟，但一直以来，廊坊楼市长期处于价值洼地，在这一轮京津冀协同发展中，相对于环京几个县市，廊坊市区的楼市没有出现如燕郊等地的亢奋。

近年来，知名房企纷纷入驻廊坊。

早在2011年时，首开地产就在廊坊市区拿地，记者还获悉，泰禾地产也于5月中旬同廊坊当地一家大型房企组成了合资公司，开发万庄新城项目。

据了解，目前廊坊房价在6500-8000元/平方米之间，相对其他区域价格更具理性。廊坊市区的商业和教育等资源更加完善，产业基础更雄厚，多个楼盘注重品质建设，得到北京等地投资、自住需求及当地居民需求的亲睐。如去年3月底开盘热销的恒大名都，价格最近有小幅上涨，目前的均价大概在6600元/平方米左右。

位于廊坊开发区的天地凤凰城项目在2013年8月开盘时，均价只有6500元/平方米，而现在的均价已经涨到了 7600元/平方米，近日推出的三期洋房在售均价达到9000元/平方米。

位于廊坊广阳北凤道与永兴路交口丹凤公园西侧的廊坊孔雀城公园海项目，均价在8000元/平米，涵盖85—120平米的二居、三居。据开发商介绍，项目打造全方位的精英生活体验。含有12大城市级配套+4大社区级配套+1大组团级配套，包括将投资16亿元建设新城的路网，林荫大道，代建丹凤公园项目，大型商业，学校，五星级酒店，医院，规划展馆，体育公园，行政中心等。

如何吸引到更多的北京购房者和投资客是让廊坊市房企感兴趣的事。“目前廊坊市的项目中，来自北京的客户一般能占到三四成。”廊坊当地某项目销售人员坦言，“我们也不会吹嘘都是北京客，因为多数还是廊坊当地的自住需求居多，不过，廊坊重点打造环境，比绿化，定下做生态型宜居名城的目标。相信随着北京地区人口外溢，来自北京的客户肯定会逐渐增多。”

从实际距离看，廊坊各大区域和北京的距离，燕郊大概35到40公里左右，固安50公里左右，廊坊的距离比固安和香河要短，京沪高铁在廊坊有站，高铁20分钟可以直达北京南站，这是一大优势。

众所周知的是，作为地级市，廊坊经济基础雄厚，各方面配套相对完善。来廊坊置业的北京人群，可以在廊坊市形成一个互补，居住的同时可以在廊坊内部进行消费，如华为、富士康、中石油等等这些大型企业都有入住廊坊，从上班、消费到居住，能够形成一个完整的闭环。

廊坊是一个南北城区发展不平衡的城市，北城区相对成熟，近几年随着城市的发展政策的支持，廊坊开始向西向南发展，西城、南城开始崛起。品牌房企纷纷抢占廊坊西城、南城。首开、红星、恒大落子南城，证大、中建、科通地产抢占西城。

“虽然现在廊坊市区与下属的固安等区域相比，认知度上还差一些”，廊坊当地一名开发商就表示，但廊坊楼市更具性价比，现在可以说处于价值洼地。

在泰禾集团总裁助理兼集团品牌总监沈力男看来，廊坊配套相对北三县成熟。“廊坊各区域有各自的优势，不好比较，随着京津冀协同发展深入，各区域发展都会趋于平衡。”沈力男告诉记者。

外来房企杀入

近两年，廊坊知名房企齐聚，万科、恒大、绿地、富力等地产大鳄相继来廊坊排兵布阵，推动了廊坊城市建设和地区经济的快速发展。

在商业地产方面，广为京津两地所知的廊坊万达广场，是廊坊市迄今为止投资额最大、商业配套最齐全、开发规模最大的城市综合体项目。万达集团董事长王健林就曾提及在廊坊的投资过程，最早并不看好廊坊，但廊坊万达广场开业后效果出乎意料，“平均每天客流5万人次，相当于八分之一的廊坊人每天要去逛一趟。”

此后，王健林就树立了在三四线城市做商业综合体的信心，在他看来，一二线城市商业已经过热，“一个四五十万人口的三四线城市，完全能承载一个大型万达广场，而且三四线城市的消费者的忠诚度更高。”

产业地产是区域内的另一大热点。

去年，万科与廊坊市签署《战略合作框架协议》，双方将在物流及城市新区建设方面展开合作。绿地集团董事长张玉良此前透露，绿地有意向在首都第二机场附近参与空港产业园建设，目前正在考察阶段。

今年，房地产企业在廊坊掀起的最大高潮应该来自泰禾。

？5月15日，廊坊控股旗下的凯创房地产开发有限公司与泰禾集团旗下的北京公司在北京举行合作签约仪式，开始京津冀全部布局工作。

合作明确合资公司成立两年内，争取在廊坊市进行不少于100万平方米建筑面积的项目开发工作。地块主要包括廊坊万庄生态新城及其他双方共同认可的项目。据悉，双方的合作将由万庄新城开始，该项目紧邻北京新机场空港区，总面积达到41平方公里。

亚豪机构市场总监郭毅表示，将来谁能在廊坊楼市竞争中占得先机，还是得靠产品和价格说话，只有产品够好和价格控制得合理，才能赢得市场的认同。

尽管房地产是京津冀协同发展中的一大板块，但中国房地产学会副会长陈国强提醒，京津冀协同发展要警惕出现房地产行业先行于产业的迹象。

在其看来，京津冀协同化发展是一个带动多方面的复杂化、系统化大工程，但京津冀协同发展决不等同于房地产化，不要过于突显房地产的特征。