6月27日晚，中国人民银行决定，自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，同时针对性地对金融机构实施定向降准，以进一步降低企业融资成本。

虽然央行此次“降息+定向降准”并未直接针对楼市，但是多位地产业内人士均向《第一财经日报》记者表示，上述降息将给传统的楼市淡季7月带来更多的“能量”。

“短期来看，楼市接下来几个月尤其是下半年成交量势必会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺，尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市将出现房价上涨。”同策咨询研究部总监张宏伟告诉记者。平安证券预计，后续量价企稳回升趋势将逐步由核心一二线城市进一步向二三线城市蔓延，最终带动下半年整个地产投资额的回升。

点评：降息对于开发商和购房者的资金成本都是一种“减负”。此次货币政策再次强调宽松方向，有助于降低地产商的融资成本。随着销售持续回暖且开发商投资谨慎，开发商资产负债情况正快速改善，地产基本面有望持续好转。

商品房高库存局面三年来首次转变

6月24日，国家统计局网站刊文表示，自2012年4月以来长达3年之久的商品房库存持续上升态势首次出现转变，5月末商品房待售面积65666万平方米，比4月末减少15万平方米，这是自本轮房地产市场低迷以来，商品房待售面积首现减少。

销售回升带动房价止跌回稳。最新发布的数据显示，5月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市有所增加。

对目前整体看来是全面回暖的房地产市场进行区别分析后发现，1-5月份，重点城市商品房销售转为增长，40个重点监测城市商品房销售面积同比增长1.7%。非重点城市商品房销售1-5月份降幅虽有所收窄但仍然下降。

点评：除销售数据分化明显外，分化明显的还有房价数据，其中房价上涨的主要是北上广深4个一线城市，二线城市房价整体较为稳定；大部分三线城市房价仍然下降，说明大多数城市仍然处于去库存阶段。

422只房地产信托下半年集中到期

《证券日报》记者根据用益信托数据统计，按照预计结束期计算，今年下半年到期的集合信托产品共有2281只，规模总计3504亿元，平均期限 1.42年，平均年收益率8.85%。投向房地产领域的产品共有422只，规模总计1236.81亿元。2014年下半年房地产信托到期规模为 972.43亿元，与去年同期相比，今年下半年房地产信托的到期规模增加了27.19%。

用益信托研究员帅国让在接受《证券日报》记者采访时表示，（房地产信托）实际到期的规模应该比目前统计出来的数据更大一些，因为信托为私募产品，有部分产品在成立时，并没有披露产品期限或是成立规模。“不过整体看来，今年房地产信托的风险可控，系统性的或者区域性的风险应该不会出现。首先，信托公司对房地产项目，在投资项目上都比较谨慎；其次，去年的《信托业保障基金管理办法》的出台与实施，很大程度上保障了信托行业的发展。”

点评：从目前已暴露风险的房地产信托分析，项目集中在三、四线城市，因此，房地产信托到期兑付压力也集中在三四线城市的项目上。尽管楼市一系列利好政策出台，使房地产回暖迹象显现，但是从信托公司募集产品规模来看，仍持谨慎态度。