曾慧娟

幽默的通州居民们，常常自嘲是“通利福尼亚州人”。如今，他们被身边楼市的喧哗声搞得真有点沉不住气了。而搅动楼市的源头则是通州建设北京市行政副中心的消息。

6月，在武夷花园住了两年的宋小玉，不得不再次搬家了，因为房租总在不停地涨。

即将到来的拆迁，也不得不让东小营村、郝家府村等17个村的诸多人搬出来，另觅住处，这也造就了宋小玉居住的小区，出租房屋几乎断供、房租涨价的事实。

但对于买了这里房子的人，又是另一种心情，“赚了，值了，多亏买得早。”没有买房的，则进入了恐慌性购房。

村民担忧生活成本高

午后的潞城地铁口，没有一个行人，地面被太阳晒得火热，热浪直往上冲，远处传来锤子敲打的叮当声，有时候还混杂着电钻的声音，仔细一听，声音是从紧邻潞城地铁的村子里传出来的。

从村口的小道往里走，五、六个老奶奶或坐着、或站着围在一起，除了聊家常，拆迁眼下是她们最为关心的问题。首先的问题是，拆迁会给他们多少补偿，即使村委会已经挨家挨户通知了去签署拆迁的协议，但对于补偿一事，没有给出准信。其次，拆迁之后怎么安置，也没有确切的消息。再次，村委会已经通知村民不要再新租房出去了。而这，等于又断送了村民们一项经济来源。

一则落款为5月28日的《公告》张贴在村委会门口，内容是通州区住建委下发通告称，即日起停办建设用地、审批扩建房屋、入户分户、核发工商执照、房屋及土地租赁、改变房屋及土地用途6个项目。

“郝家府村的外来人口至少占六成，村里人口最密集的时候甚至有七八千人居住，即使现在也有四五千人居住，但大批人陆陆续续正在离开。”村民张明说，“从去年开始就有消息说这里要拆迁”。

郝家府村位于东六环外，紧邻通胡南路，大道通畅，又新修了六号线并设了“郝家府站”，这里的租房者总是多于其他村落，租房市场从不缺租客，这也使得店家张超卖菜的生意，一直小打小闹地养活了一家人，他一直得意于自己的选店眼光，但没想到的是，他的眼光似乎也迎合了政府择址战略的眼光，所以眼前的结果就是守着一个客流越来越少的店子，日复一日地等待。

在郝家府村，村民大多都自建了房屋用于出租给外地打工者，一间屋的平均房租300元左右，而每户村民平均拥有十间以上的租屋。租客的离去，使村民的收入减少，小商店的销售更是不断下滑。“以前我的进货频率是每周一到二次，现在变成了一个月一次。”张超不停叹息，同时，他又向记者指了指村口卖生活用品的店面，“店里已经开始甩货，被子、电器等全部是进价的八折销售，都卖不出去了，以前店面转让还能有的卖，现在谁要？”

对于那些主要依靠房租为收入来源的郝家府村民而言，虽然身为通州的“原住民”，面对京津冀一体化建设的推进，通州建设北京市行政副中心的确定也是在短期利益和长期利益的盘算中暂时无法得到平衡。

“我不喜欢住楼房，我不喜欢我的摩的在楼房里找不到地方存放。”村民老王直言了心里的“不喜欢”，顿了顿，他又说，“不过如果这是政府的政策，我们还是会支持，但也希望政府看到村民的付出，离开祖辈居住的地方、孩子长大的地方被推倒，这些不是钱财可以衡量的”。

老王同时也很担忧未来的生活，“楼房的生活成本会更高，也许将来也不能开摩的挣钱了，年纪又大了，难道只能靠儿子养老吗？”

期待在家门口上班

从村里撤出来的租房客，已经向距离村庄最近的小区武夷花园、京贸国际城等小区转移。这甚至让武夷花园小区门口的链家地产，租房房源出现断供，“二手房源的供应也少了很多，”宋先生表示，以前愁房子成交过慢，现在愁的是没有更多房源推介给买房人。

这可苦坏了原本在武夷花园租房的宋小玉，趁着周末，她将房子里的东西打包好，虽然单身一人，但大大小小的包裹，把客厅塞满了。房租每个月多涨了1000元，即使合租，两家分摊，每个月要多掏500元，不值，要知道，这500元足够一个月的交通费或者伙食费。

当然，上涨的房租乐坏了房东王明，完全没有征兆，一下子租房的人就多了。但在他的心里，更大的心愿是，什么时候能在家门口上班？

多年以来，通州区除了房地产以外，并没有形成自己的支柱产业。能够提供的就业岗位相对有限。于是，数以万计的“州民”每天清晨拥向通州的地铁站和公交车站，挤上开往城区的班车，晚上再挤回来，通州就这样成为了一座和燕郊齐名的“睡城”。京津冀一体化的大背景下，通州具有地理优势，几乎每个通州人都期待未来能够摘掉“睡城”的帽子。

万达广场入驻通州似乎已经开启了这一趋势。开张的通州万达广场能带来不少的就业机会。未来随着环球影城、彩虹之门以及其他项目的落地，其他产业可能会紧随商业之后入驻通州。

这正是王明所期待的。“通州现在各种配套都缺，一切改变还都有可能。”他希望随着通州的产业能进行一次全面的升级，那样他就有可能在通州找到软件设计方面的工作了。

购房者步伐加速置业

自通州建设北京市行政副中心的消息在坊间传开，很多本有购房需求或观望的购房者，纷纷将看房紧急纳入行程之中。开发商们打了“鸡血”般的涨价，更如同骆驼背上的最后一根“稻草”。

伴随着多重利好，二手房市场如炸开了锅一般，一些二手房东坐地起价，业主惜售、涨价、毁约可谓是层出不穷。事实上，经过记者实地探访发现，“火热”的表象下，却并非真正购房“需求”，反而掺杂了许多“无奈”。

张女士是一名私企中层，年薪近20万元，来京数年与丈夫积攒了近百万元存款。家里刚添“新丁”的白女士，想和丈夫、孩子有个“家”的愿望变得尤为强烈，由于一直住在通州区域，通州便成了张女士的置业首选。

由于当初楼市尚处于低谷，张女士觉得未来通州楼市房价涨跌未定，于是便选择了观望一段时间。随着“3·30新政”出台，通州区域的楼市出现了明显波动，张女士觉得“时机”已到。

5月初，张女士看中了位于八通线梨园的某小区一套小三居，总价230万元。本欲“出手”却恰逢通州各种利好消息传来，房东随即将房价提价10万元，张女士的置业梦想几近破灭。

在张女士看来，如今通州的房价已经开始上涨，而燕郊等周边区域也同样被带动着涨价，张女士感叹“最近一直在看房，如果找不到合适的房子，只能咬牙忍了，要不以后真的要去别的区域买房了。”

“业主提价的事情虽然有，但是并不多见，提价、没啥热情卖房的业主大都是改善型房源，反而那些刚需的、小户型的房源业主都有换房需求，他比你们更急。”一位链家地产的销售人员告诉记者。

经过记者两天来的探访发现，无论是新房还是二手房，如张女士这般心态的看房者显然不在少数。甚至在与一些看房者交谈中记者发现，很多看房者都有“恐慌”式的置业心态。

“项目升值不升值是次要的，我是买来自住的，如果现在不来看，政府将来真迁过来，房价上涨、房贷压力就更大了。”一位看房的先生向记者感叹。

“通州涨价，燕郊沸腾”的定律在这一次市场上行通道中依然适用。受到通州新一轮涨价潮正在酝酿的影响，燕郊楼市再度重返万元时代。

据记者了解，目前燕郊多个在售楼盘均出现了不同程度的上涨，涨价幅度在每平方米500元-1000元。首尔甜城目前均价12000元/平方米，比之前每平米上涨500元；位于燕郊城南的天洋城4代，相比原报价11800元/平方米上涨了1200元，目前报价为13000元/平方米；而在京平高速周边的嘉都，目前报价也比上月上涨了500元，达到9000元/平方米。尽管与同区域的新房相比，锦绣华庭（上上城理想新城）每平方米便宜了近2000元，但比上一期报价依然上涨700元。尽管如此，根据多个楼盘的销售人员介绍，目前销售仍然十分火爆。

买还是卖是个问题！

一方面是蜂拥而来的买！买！买！而另一方面，却是不少当地 “州民”的出货等待！刚刚安居通州不到三个月的小影便是其中的一员。

2012年，在开发商朋友对通州未来前景的美好描述之下，小影充满期盼地在通州买了房。经历了辛苦的装修，今年4月份，她终于如愿以偿住进了自己的小窝。然而，北京政府东迁的消息传出不久，尚未拿到房本的她却把房子挂了出去。

“我现在希望通州房价赶紧涨，涨得越快越好，这样我就可以尽快把房子出手，换一套在城里的房子了。”小影抱怨道，几年前开发商朋友描述的画面一点都没有要实现的影子，从自己目前的住处到单位，公共交通有一个多小时的路程，打车堵车是常有的事，住到通州的两三个月，她感觉自己似乎与世隔绝了。

抱有同样想法的还有小李。“我在通州有一套小房子，已经很多年了，等房价涨起来我就把它卖掉。”小李如是说：“当初也就是买了投资用，谁料等了这么多年。”

外面的人想进来，里面的人又想出去，通州楼市俨然变成了一座围城，薄弱的配套究竟能否支撑起这么多人的涌入？