上海：成交数据再创新高

德佑链家市场研究部监控数据显示，2015年5月，上海市商品住宅的供应量为106.7万平方米，环比上涨6.0%，同比上涨25.2%。成交面积142.6万平方米，环比上涨14.7%，同比上涨139.4%。上海单价5万元/平方米以上的商品住宅共成交了1153套，首次突破千套。商品住宅成交均价达到31832元/平方米，环比上涨8.2%，同比上涨15.4%，再破历史纪录，超过去年12月30016元/平方米的高点。

点评：克而瑞执行总裁丁祖昱认为，刚性需求在经历了前些年的集中释放后已略显透支，在当前政策对改善型需求的扶持下，中高端改善型需求将会集中涌现，5月上海中高端住宅的成交情况更是印证了这一点。这或许仅是开始，从6月3日上海土地拍卖会多家品牌房企争夺战可以看出，市场正步入回暖的上升通道，房价上涨的可能性也越来越大。

深圳：成交价创单月新高

深圳房地产量价上涨实现了“红五月”。根据深圳房地产信息网的监测，5月深圳住宅预售面积545786平方米，环比减少一成，同比增加1.5倍。在成交方面，深圳的新房成交均价创历史单月新高，达28487元/平方米，环比上涨8%，同比上涨18.8%。共成交60.8万平方米，环比增加约50%；成交6106套，环比增加50%，同比涨幅达139.7%。

点评：深圳房地产信息网新闻与研究部吴上锦认为，多重利好的交织是5月成交量暴增的主因，当然，还有深圳刚需强劲、购买力旺盛的重要因素。展望后市，在经济不断回暖、股市高位震荡、楼市供给量紧缺的情况下，社会闲散资金有望继续回流房地产市场，预计2015年，无论在成交量还是成交价都将大获丰收。

杭州：警惕库存风险

据透明售房市场研究院统计，5月杭州市区（包括主城区、余杭、萧山）新建商品房共签约12989套，环比上涨14.58%，同比大涨115.4%，创近五年来月度成交第二，仅次于去年12月的13182套。市区5月签约总面积136.56万平方米；总金额221.32亿元，反超2009年35个亿，为历史同期最高值，但仍略低于2014年12月。市区新建商品房签约均价为16207元/平方米，环比上升4.7%。

点评：透明售房市场研究员梁丽燕表示，5月11日央行放“降息”红利，同日杭州住房公积金贷款利率下调，打开了货币流动性宽松空间，利好楼市供求双方，市场热度重新攀升。截至2015年5月31日，市区新建商品房可售157876套，预计6月市区将有40余项目开盘，未来的库存形势依然不可小觑。

天津：楼市利好政策刺激需求释放

天津市房地产综合信息网数据，5月全市商品住宅新增供应量114.2万平方米，新增供应套数10574套，环比上涨6%，同比下降43%。全市共成交商品住宅11556套，环比4月的9045套上涨28%，同比下降30%。成交面积129.3万平方米，环比涨幅29%，同比下降19%，成交金额153.8亿元，环比上涨36%。5月，天津楼市成交均价较4月有小幅上扬，为11893元/平方米，环比上涨6%，同比上扬29%。

点评：5月收官之际，期盼已久的天津公积金政策正式出台，落地实施，二套房首付最低三成，贷款上限最高80万，加强去化政策，刺激各类需求释放， 楼市成交在4月快速回升热度之上，再攀高峰。6月预计金融政策继续发力，降准降息箭在弦上，全国或将松绑“限外”政策，如果出台，也会对当前市场再添一把火，预计6月市场将延续热度。