尽管政策暖风频吹，去库存压力也是与日俱增，无论从哪个方面分析，加快销售和资金回笼均是当前房地产开发企业第一要务。

“3·30”超出预期的新政发布之后，楼市经历了激情而不安的一周：中介通宵达旦地给客户打电话；门店签单的屋子里人都挤满，只好到咖啡厅签合同；房企宣布24小时不打烊；土地市场出现难得一见的“百轮举牌”。

那么问题来了，激情72小时之后，春天真的来了吗？2009年的火热还会再现吗？从业者的信心和真实的市场之间到底距离有多远？

梦回2009？

3月30日，央行、住建部、银监会宣布：二套房贷最低首付比例降至四成。财政部明确个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售免征营业税。在三天前国土部与住建部刚刚联合发文，从土地供应及用途调整方面稳定楼市。密集的楼市新政的累积点燃了市场热情。

据链家地产测算，目前北京二手房市场上约有16%的购房者需要交纳营业税，如果营业税五改二政策落地，缴纳营业税的占比可能要降低到8%，整体购房者的负担将会有所降低。

与此同时，此次二套房首付比例直接下降到40%，回归到2010年以前水平。以总价100万元的二手房来说，首付金额可下降30万元。

历史似乎在重演。2009年当时的楼市政策包括：“契税税率下调、房贷利率7折优惠、最低首付款比例两成、个人购买超过2年（含2年）的普通住房免征营业税”等政策纷纷实施，到2009年年底，因为楼市上涨得太疯狂，才不得不出台调控政策收紧。那么，在今年一系列政策红利的刺激下，楼市走向会如何？……